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全国城镇体系规划-汉川市城镇体系分析

发布时间:2017-11-20 所属栏目:城市规划师考试

一 : 汉川市城镇体系分析

汉川市城镇体系分析

目录

第一部分??????????????????摘要 第二部分??????????汉川市中等城市发展构想

第三部分?????????????区域发展支撑条件

第四部分??????????????汉川市空间布局 第五部分??????????????土地利用现状

第六部分????????????发展中等城市的目标

【关键词】: 城镇体系 分布模型 等级规模 结构预测 规模结构 分布摸型 规模分布 中国城镇 城市规划 幂函数

(一)摘要

汉川市位于江汉平原腹地,紧邻九省通衢的特大城市武汉,距武汉市中心仅53公里。[www.61k.com)全市面积1663平方公里,人口108.12万。境内资源丰富,投递肥沃,素有“江汉明珠”和江汉平原“鱼米之乡”之美誉。汉川建国后至今,在市政府的领导下,已完成了三轮规划,分别是1981年、1988年和1996年,前两轮规划是解决城市建设从没有规划指导到有规划指导,1996年省规划院编制的总体规划充分发挥了城市规划的知道作用,几年来对推动汉川经济社会发展和城市建设管理发挥了重要作用。进入新的世纪以来,面对中国入世后各种发展机遇与挑战,特别是随着“武汉城市圈发展战略”推进和汉川社会经济迅速发展,发展的要求,一是宏观经济背景“武汉城市圈”带来的机遇与挑战,二是区域协同发展的要求,三是城市发展的新要求与上一轮规划的矛盾,四是国务院加强城市规划工作的通知要求维护城市规划的严肃性、权威性、强制性,实施统一的规划管理。为此,2004年10月受汉川市人民政府的委托,按照汉川纳入武汉城市圈核心圈层的总体构想,结合汉川政府“十一五”计划发展纲要和建设经济实力较强的中等城市长远发展的需要,武汉城市规划设计研究院特制订本次《汉川市城市总体规划(2005-2020)》。

(二)汉川市中等城市发展构想

1、中等城市发展目标规模 ???

汉川市 汉川市城镇体系分析

发展目标:充分利用丰富的资源条件和紧邻武汉市的交通区位优势,不断增强城市经济实力,将汉川市建设成为经济结构合理、社会文明进步、基础设施完善、生态环境良好,具有水乡特色的宜居中等城市。(www.61k.com]

发展规模:尊重城市发展客观规律,注重经济效益的提高和可持续发展,建设集约型城市。

近期(至2015年)以实际居住人口计算的城区人口规模预测40万人左右,建成区建设用地规模控制在36平方公里,人均建设用地指标控制在90平方米;远期(至2020年)城市实际居住人口预测在50万人左右,建成区建设用地规模50平方公里左右,人均建设用地指标控制在100平方米。其中,主城区(仙女办事处、经济开发区)人口规模近期30万人,远期控制在35万人,马口组团人口规模近期10万人,远期控制在15万人。

2、中等城市发展空间结构

汉川市主城区向东发展至汉北河(原新河老镇区),与汉川经济开发区紧密连在一起,跨过省一级公路向北纵向发展至汉川经济开发区的文李坮;

沿川刘公路(武荆高速连结段)向北发展,以川刘公路为南北轴向北发展到刘格镇虾子地高速公路出口,东西纵深1000米。

跨过泵站河向西南方向发展至城隍镇魏家村,向阳村(5平方公里内)。 适度沿汉川至蔡甸的一级公路跨过汉江向马鞍乡榔头方向发展。

马口组团主要沿新北公路向西发展至八达村(汉宜铁路站场),向北发展至庙头镇。

汉川市主城区初步形成一个主中心(仙女山办事处,全市政治文化商业中心)、四个区域的城市格局(东边汉川经济开发区工业区、北边刁东农场新兴商业工贸区、刘格虾子地金鼓城新兴工商贸区、西南片物流货运区)。

马口组团形成一主两副,以马口镇区为中心的主商业中心,以庙头镇区,汉宜铁路2级站场(八大村)两个商业副中心。 ?

? (三)区域发展支撑条件

1区位条件

规划区以北为省一级公路,西临武荆高速公路连接线川刘路,南接东西向主,要入城干道霍城大道,对外交通区位优越。

2、自然条件

汉川市地处江汉平原腹地,居汉江下游湖北中部,东邻武汉,南接仙桃,西与天门毗邻,北与孝南、云梦、应城连成一片。地势由西北向东南平缓倾斜,东南部为陇岗丘陵,中部、北部和西部皆为平原。海拨多在22--26米之间,最高为203

米,最低为20.4米。境内资源丰富,土地肥沃,素有“江汉明珠和“江汉平原鱼米之乡” 之美誉。汉川水系发达,湖泊众多,特别是湿地生态保护区刁汊湖的面积约13万亩是全国最大的内陆封闭性湖泊,湖区烟波浩渺,荷莲接天,一派水乡风光。境内有大小河渠68条,大小湖泊513个,塘堰1253个,水域总面积40.4万亩,具有形成水乡特色的潜力。汉川市属亚热带季风气候,雨量充沛,气候温和,四季分明。年平均气温16.1℃,平均日照为1938.5小时,年平均降水量1198MM,无霜期230天。、人文底蕴。

3汉川具有悠久的历史,灿烂的文化,从出土文物中可以发现早在四五千年前就有人类在这片土地上繁衍生息。汉川民风淳朴,文化底蕴丰厚。

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汉川在西周时属楚,汉川置县始于公元561年 (北周保定元年) ,县治在现马鞍乡甑山,故名甑山县,先后属甑山郡、复州和沔阳郡。(www.61k.com)隋大业末废县为镇,并入汉阳县。公元621年(唐武德4年),县恢复,移治泐山下,因汊水流经县境而改名汊川县。公元742年(天宝元年)改属汉阳郡。公元758年复属沔州。公元826年改属鄂州。公元958年(五代后周显德五年改属安州,移治金鼓城今刘家隔)公元960年(宋建德元年)属荆湖北路,以竟陵义水流入县西,更名为义川县。公元977年(太平兴国)二年,因避宋太宗赵光义讳,以汉水横贯县境,改名汉川县。

公元1071年,废县为镇,属鄂州汉阳县。公元1086年,县恢复,仍隶汉阳县。公元1135年(绍兴5年)县又废。公元1137年复置。元代,各地改设行中书省, 汉川属湖广行中书省汉阳府。公元1285年元至22年),移县治于长城(今仙女山

办事处)。明代改制,设承宣布政使司,汉川属湖广布政使司汉阳府。公元 376年,汉阳府降为州,汉川改隶武昌府。380年,复隶汉阳府。1664年(清康熙3年),湖北、湖南分治,汉川隶湖北布政使司汉阳府。1912年,府设道,汉川属江汉道。1949年月,汉川全境解放,国民党汉川县政府灭亡。同年7月,天汉、川汉两县爱国民主政府撤销,汉川县人民政府建立,隶属鄂中专区。同年

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8月,改属沔阳专区。1951年7月,沔阳专区撤销,隶属孝感专区。后孝感专区改名地区,汉川隶属孝感地区管辖。1994年,孝感撤区设市,汉川隶属孝感市。

1997年3月汉川撤县设市,仍由孝感市代管。、建设基础城北新区为近十年新开发建设包括居住、行政办公、商业服务等各种功能,在建筑、景观等方面均达到了设市城市较高的建设水平,城区建设范围内大部分道路按规划实施,新增的霍城大道和西湖大道等主干路以及若干支路,构建了城市的发展骨架,体现了汉川市的新形象。

5、城中村问题规划区范围现有前房村、后房村、庙湾村等农村自然村,现有农居户约252户,占地面积约26230平方米,建筑面积约37360

平方米。根据汉川市总体规划对本片区的要求和建设目标,需要将现状的农居户进行搬迁,异地安置。本着建设和谐社会的精神及追求综合效益最优的原则, 具体的安置方案要与农居户进行充分的协商后谨慎地作出。

7、统筹安排区域基础设施、社会设施;8、确定保护区域生态环境、自然和人文景观以及历史文化遗产的原则和措施;9、确定各时期重点发展的城镇,提出近期重点发展城镇的规划建议;

(四)汉川市空间布局

总体规划范围分为市域范围、城市地区、主城区规划范围三个层次。市域范围即汉川市全部行政辖区,包括汉川市辖仙女山办事处,汉川市经济开发区,14个镇6个乡,总面积1663平方公里。规划主要内容是城镇体系规划。城市规划区控制范围即城市地区范围,包括“三镇两场一区一乡一办事处”,即现有仙女山办事处、汉川经济开发区、马口镇、城隍镇、庙头镇、马鞍乡、汈东和汈汊养殖场的全部用地,面积总计约412.8平方公里。城区规划范围:规划城区包括仙女山办事处、汉川经济开发区、马口和庙头部分区域,用地面积约128.26平方公里。其中主城区包括仙女山办事处和开发区,规划建设范围为91.57平方公里,马口规划建设范围为35.37平方公里,是本次城市总体规划

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的重点规划范围。[www.61k.com]汉川电厂经济技术开发区: 1992年湖北省孝感市行政公暑,批准建立“汉川市电厂经济技术开发区”。开发区以汉川

电厂为中心,占地面积为9.6km2。电厂经济开发区充分发挥依托电厂、交通便利的优势,明确发展方向,制定发展规划,利用电热资源和电厂副产品,重点发展建材业、轻工业、热能种养业、农副产品加工业和房地产、服务业等第三产业,形成自己的特色。

汉川市电厂经济技术开发区经过几年的发展,初见成效,湖北省政府体改办、省开发区管理办公室于2001年同意批准将“汉川市电厂经济技术开发区”更名为“汉川经济技术开发区”随着经济技术开发区的快速发展和招商引资的大力推进,原开发区的规模已不适应经济的发展,土地用量严重不足,汉川市政府及时组织了经济技术开发区新的土地利用规划编制。汉川经济技术开发区: 现今的汉川市经济技术开发区总体规划面积25km2,由北桥科技工业园、新河工业园和生态农业园三大区块组成。规划建设范围东起汉北河,西至洪西渠,南起汉江,北至武汉到汉川的省一级公路。

(五)土地利用现状

现状用地尚处于待开发状态,以农用地和闲置地为主。用地内现状建筑主要是农村居民点,沿霍城大道新建了部分行政办公建筑及汉川一中,建筑质量好,形象品质较高。基地内尚存零星乡村工业,建筑质量差,设施简陋。规划区地势平坦,水塘众多,视野开阔主要的城市干道已经按总体规划预留了用地。2、现状用地分析规划区总用地125.63公顷,城市建设用地约为16.2公顷,占12.9%,农村居民点用地约为5.5公顷,占4.4%,水塘用地约为4.2公顷,占3.3%,其他用地为农用地和闲置地,面积约为103.9公顷,占79.4%。

3、现状建筑分析通过对现状用地的踏勘分析,本次规划拟对现状建设项目采取保留和拆迁两种处置方式。评价的标准如下:(1)建设年代:保留新建的按规划设计实施的项目

(2)建筑质量:保留建筑质量好的项目

(3)景观形象:保留与行政文化中心区形象相匹配的项目

(4)环境状况:保留对环境无污染的项目

(5)建筑性质:保留与行政文化中心职能相协调相并且兼容的项目现状保留建设项目或用地:

(1)汉川一中

(2)广电大楼

(3)计生委大楼

(4)交警车辆检测中心

(5)市防汛指挥部

(6)农居户安置区

(7)行政服务大厅

现状拆迁项目一览表

(1)农村居民点(约250户)

(2)存留工业

(3)液化气公司

(4现状道路交通状况

规划区内现状道路主要是为农村居民点服务的乡村小路,等级低,路面质量差,横断面窄,不能满足城市交通功能的需要。道路网需要按总体规划要求?

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确定。(www.61k.com]

5、现状景观环境

基地内部主要是农用地景观,沿霍城大道以北新建的汉川一中及部分行政办公建筑,具有较高的景观质量。

6、土地整备分析

规划区内的存量土地主要指未建设用地,加上拆迁置换的土地,将成为规划区承担城市功能的主要空间载体。保建设用地15.8公顷,占总用地的12.58%拟拆迁用地8.13公顷,占总用地的2.31%未建设用地99.17公顷,占总用地的78.66% 道路用地2.9公顷,占总用地的6.45%总用地126公顷规划布局

? (六)发展中等城市的目标

汉川市中等城市发展战略措施:立足于现有城市发展现状,挖掘潜在竞争力,强化优质资源。即以效益为战略目标,以经济技术创新为战略核心,以信息化为战略动力,以争创城市品牌为战略手段,以城市文化为战略后盾。

1.汉川市在武汉市“1十8”城市圈内的战略地位和城市功能。

汉川市是“1十8”城市圈内核心圈层的唯一县级城市,汉川城区是全市的中心,武汉的卫星城,武汉城市圈层内具有良好的生态影响和水乡园林特色的新型工业城市,武汉市辐射省西部城市群的战略支点。其主城区(仙女山办事处和市经济开发区).是全市的政治、经济、文化中心,以发展食品医药、金属制品加工产业为主的工业基地,马口为纺织基地,以发展纺织、服装、光纤电缆等为主,协调发展休闲旅游业。

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2.汉川市在各级区域中定位

汉川市城镇体系是湖北省城镇体系的组成部分,也是武汉市西部城市群中的重要城镇体系之一。但是汉川市城区不在省域两条重点城镇群(武汉市至十堰市、武汉市至宜昌市)发展轴上,被省域城镇群发展战略边缘化。

汉川市在孝感市的市域发展战略定位孝感市南部重要工业城市,孝感市的副中心城市。

3.汉川市发展中等城市的战略意义

①发展中等城市是推动社会经济发展的必然选择。

中等城市不仅是城市体系中承上启下的重要环节,而且是体系中的重要载体,承担着独特的历史使命。

②发展中等城市是加快城市化进程的客观要求

在城市化进程过程中,县级市是中等城市发展的主力军,农民进城成本低、障碍小,在加快农村人口转移,促进县域经济发展方面有着比大城市更为明显的优势,随着中等城市居民绝对数量的增加,将为农产品提供更为广阔的市场,为农村、农业和乡镇企业提供更多的资金、技术等方面的支持,彻底解决“三农”问题,拉动经济全面的增长。

③发展中等城市是现代化产业经济发展的主要保证

大多数中等城市经济资源较为丰富,但工业基础比较薄弱,在一定时期内,中等城市规模对区域经济有相当大的影响。

④发展中等城市是提高人们生活质量的内在要求

城市的发展是有规模效益的,但城市规模超过了资源承载的极限,社会形成地价飙升、生活紧张、交通堵塞、环境污染等“城市病”。而我们日益追求高质量的生

汉川市 汉川市城镇体系分析

活,对阳光、新鲜空气和纯净的水需求越来越强烈,要求有良好的居住环境,不愿居住在人口密集区。(www.61k.com)而且随着21世纪人类对可持续发展的要求日益强烈,也会使城市的发展规模更趋于合理,功能相对分化,城市规模不会越来越大。因此人们对生活质量提高的要求形成了中等城市发展的新动力。

参考文献

【1】顾朝林.中国城镇体系——历史.现状.展望[M].北京:商务印刷馆1996:201-313

【2】严重敏 区域开发中城镇体系的理论与实践[J]地理学与国土研究,1985,1

(2)7-11.

【3】胡俊 城镇体系规划研究中心的几个问题[J] 经济地理,1991:11:35-38

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二 : 景德镇市城市总体规划文本全文zz

景德镇市城市总体规划文本全文 www.61k.com _4.html

第一条 本规划根据《中华人民共和国城市规划法》和建设部《城市规划编制办法》制订,是景德镇市域范围内城市建设的指导性文件。[www.61k.com]

第二条 本规划基本依据包括下述标准和文件:
1、《中华人民共和国城市规划法》及社会、经济、环境等涉及城市发展与建设的相关法律。
2、建设部《城市规划编制办法》、中华人民共和国国家标准GBJ-137-90《城市用地分类与规划建设用地标准》、《城市规划基本术语标准》及《城市规划编制办法实施细则》等相关技术规范、标准。 字串3
3、《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》国发[2002]13号、《关于贯彻落实<国务院关于加强城乡规划监督管理的通知>的通知》建规[2002]204号等国家、省、市有关文件。
4、《江西省城镇体系规划》、《景德镇市城市总体规划1996-2010》、《景德镇市土地利用总体规划1996-2010》等相关规划。
5、江西省十五计划、景德镇市十五计划、浮梁县十五发展计划。
6、景德镇市、乐平市及浮梁县相关部门的规划设想。

第三条 规划指导思想
1、进一步突出景德镇历史文化名城的地位,打造“千年名镇”的新形象,并按照国家历史文化名城的标准来进行城市规划的编制。
2、加强环境保护,挖掘文化内涵,充分利用得天独厚的自然要素,塑造优美的生态化旅游城市,体现可持续发展原则。
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3、结合规划管理要求,合理确定人口和用地规模,体现弹性规划原则。
4、合理确定布局结构,科学安排近期、远期建设顺序,体现有序开发原则。
5、有效改造旧城,有机结合历史保护,有序搬迁现状居民点,改善居住环境,体现以人为本的原则。创造良好的生活、居住、工作、学习和休闲环境,提供合乎标准的住房和充分的基础设施服务。
6、配置完善的基础设施,营造良好的投资环境,体现城市高效服务原则。

第四条 规划重点
1、进行城市性质、人口和用地规模论证,科学、合理地预测城市规模。
2、明确城市用地发展方向和空间布局结构。
3、研究城市综合交通设施,统筹安排路网场站。 字串4
4、确定公共设施与基础设施的建设标准。

第五条 规划范围界定
市域:景德镇市行政区域,包括一个城区(珠山区)、一个郊区(昌江区)、一个市(乐平市)、一个郊县(浮梁县),总面积5,256平方公里。
城市规划控制区:城市规划区控制范围包括现有城区、周边的吕蒙乡、竟成镇、鲇鱼山镇、洪源镇、罗家垦殖场、湘湖镇、浮梁镇、三龙乡、西郊垦殖场、丽阳乡、荷塘乡11个重点地区及其农业和生态用地的全部或部分,面积总计约580平方公里。另外在规划控制上,应当充分考虑到乐平市、浮梁县的城市建设用地。
中心城区:即景德镇市区,包括珠山区;昌江区的竟成镇、吕蒙乡、西郊垦殖场;浮梁镇的洪源镇、湘湖镇、罗家垦殖场部分地区。规划建设范围为160平方公里(具体规划范围见用地规划图),其中城市建设用地为80平方公里。
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第六条 规划期限
近期2002-2010年;
中期2010-2016年;
远期2016-2020年;
远景展望至本世纪中叶。



第二章 社会经济发展
第七条 景德镇的经济发展,要加快改革,扩大开放,面向全国,走向世界,不断推向新水平。力争在20年内,国民生产总值翻两番以上。2020年基本实现现代化,人均国内生产总值由现状7,205元提高到54,000元,三次产业比为5:48:47,财政收入80亿元,全社会固定资产投资年均增长25%,社会消费品零售总额年均增长12%。

第八条 国内生产总值到2005年(按2000年的价格计算)达到185亿元左右,人均国内生产总值达到10,000元;财政总收入年均增长13%左右,到2005年达到16亿元左右;社会消费品零售总额年均增长12%,到2005年达到50亿元左右;外贸出口总值年均增长10%,到2005年突破7,000万美元;全社会固定资产投资年均增长50%。
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第九条 建立和完善社会保障体系,加强对下岗工人的再就业培训力度,积极鼓励下岗职工从事经营活动。加大对城市弱势人群的关怀与扶持,对贫困人口实行各项优惠政策。改革社会养老制度,发展社会福利事业,各项公共服务设施以及居住区和住宅的建设,要充分重视老年人和残疾人的特殊需要。到2020年恩格尔系数(即人民生活性支出占总支出的比例)下降到30%,建立与经济发展水平相适应的社会保障体系。

第十条 经济发展战略:以瓷立镇、以瓷兴市,以部省共建国家陶瓷科技城为契机,坚定不移的走陶瓷振兴之路。重点发展陶瓷、汽车、机电、电力、化工、建材和食品七大支柱产业,办好景德镇市高新技术产业开发区和陶瓷科技园,大力发展第三产业,建立起服务瓷都、面向全国和世界的、功能齐全、布局合理、服务一流的第三产业体系,将景德镇建设成知名的国际旅游城市。
字串6

第十一条 社会发展战略:进一步发挥瓷都的文化优势,深化科技体制改革,把挖掘瓷都历史的研究、旅游开发和产业化放到突出位置,积极发展科普事业,加强精神文明建设,不断提高人口素质,改善生活质量,使景德镇市的社会发展上升一个新的台阶,逐步与其经济建设相协调,与千年瓷都的风貌和国家历史文化名城的地位相一致。

第十二条 城市建设战略步骤
1、近期(2002-2010年):大力促进城市开发方式由粗放型向集约型的转变,逐步实现土地的可持续利用;配合产业结构的战略性调整,优化资源配置,推动城市产业的技术更新;加快高新技术产业研发和产业化协作基地的建设;加强城市各等级中心城的建设,形成现代化的城市框架和良好的城市生态系统;实现创建全国文明城市、卫生城市、优秀旅游城市和江西省园林城市的目标。
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2、远期(2010-2020年):全面推进经济的高速增长,全市整体达到中等发达国家和地区的水平;建成全国著名的陶瓷高科技研发和产业化协作基地,做大做强制造业;建成全国著名的加工制造业基地和陶瓷外贸出口基地,实现与周边各城市的生产分工和协作;形成功能完善、环境优美、多组团协调发展的现代化城市格局;基础设施和社会服务设施的综合服务水平和能力得到大幅度提高;实现创建国家园林城市和生态城市的目标。
3、远景(2020年以后):迅速提高加工制造业发展服务的高新技术产业的自开发水平,使制造业特别是汽车和化工产业及高科技陶瓷产业等成为重要的支柱产业;建成与城市现代化、产业国际化相适应的现代化人居环境。

第三章 市域城镇体系规划

第十三条 城市性质:
中外著名瓷都;国家历史文化名城;江南著名旅游城市;江西省重要工业城市。

第十四条 城市职能:
世界陶瓷艺术文化展示及交流中心;全国陶瓷产业重要生产基地及教育基地; “五山两湖”区域旅游中心;赣浙皖区域重要交通物流枢纽;江西省传统工业改造基地及高新技术产业示范基地。
第四章 城市性质
第十五条 规划全市人口控制规模(包括户籍和暂住人口)2010年169.67万人,2016年185.52万人,2020年200.02万人。

第十六条 中心城(景德镇市区)规划建成区总人口(包括非农业人口、农业人口和暂住人口)2010年、2020年规模分别控制在50万人、80万人左右。 字串6

第十七条 2010年规划建设范围将从2002年的40多平方公里增至140平方公里左右,2020年达到160平方公里。规划市区城市可建设用地将从2002年的42平方公里,增至2010年的70平方公里左右,2020年则为80平方公里,这是市区城市建设用地可能达到的上限。

第五章 城市规模

第十八条 规划原则
1、利用景德镇悠久的陶瓷文化历史、良好的天然植被条件以及独特的山水风光,建构市域乃至整个大区域的、集名城保护与旅游开发为一体的、具有现代气息的历史文化名城旅游体系。
2、市域城镇体系规划要合理分布市域人口和生产力,依据不同城镇现有的经济社会发展水平以及全市整体经济社会发展目标,对市域土地进行综合控制与引导,完善城镇体系结构与布局。 字串2
3、适度扩张中心城区用地范围,中心城区的规模扩大不可避免的涉及到对周边建设条件成熟或者极具发展潜力的地区(尤其是重点乡镇)的兼并,因此必须从城镇体系上加以调整,合理布局城乡结构,注重基本农田等非建设用地的保护,使城市生态达到良性循环。
4、加大蔬菜基地的建设,保证市区与郊区的良好的经济沟通,促进市域农业的发展。

第十九条 空间布局
根据城镇体系划分标准,结合景德镇的实际地形地貌,景德镇市域城镇体系空间按照四级规划布局,形成以市区为核心,郊区为依托,重点城镇为动力,一般乡镇为基础的结构多元、间隔分布的网络型城镇体系。

第二十条 城镇职能
1、市区(包括中心城区和二级中心城区): 字串1
(1)中心城区在现状建成区基础上进行扩展,重点向东西方向发展。纳入东面湘湖镇的部分地区,西南方向的吕蒙乡和西北方向的洪源镇和罗家垦殖场的一部分,以及北部的浮梁镇。
(2)二级中心城区为乐平市区。
2、城市郊区(包括近郊范围和远郊范围):
(1)近郊范围包括有吕蒙乡、竟成镇、鲇鱼山镇、洪源镇、罗家垦殖场、湘湖镇、浮梁镇、三龙乡、西郊垦殖场、丽阳乡、荷塘乡11个乡镇的全部或部分地区,面积总计约580平方公里。
(2)远郊范围除了以上11个乡镇所管辖的所有面积之外,再加上寿安镇,整个远郊范围用地面积为1,300平方公里。
3、重点城镇:
市区、城市郊区以外重点城镇10个,分为两种模式发展。一种以旅游开发为发展动力,包括瑶里镇、鹅湖镇、高家镇;另一种依托地理优势,以当地资源开发为发展动力,包括涌山镇、众埠镇、乐河镇、经公桥镇、蛟潭镇、后港镇、镇桥镇。
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4、一般乡镇(城镇):
一般城镇的建设分为两个部分。
(1)乐平市区的双田镇、洪岩镇、塔前镇、临港镇、浯口镇、洺口镇、鸬鹚乡、礼林镇、接渡镇、十里岗乡,以资源开发和农副产品生产为主。
(2)浮梁镇的金竹山、王港乡、庄湾乡、江村乡、西湖乡、黄坛乡、臧湾乡、峙滩乡、兴田乡、勒功乡,以生态农业和特色产业(如种植商品茶)为主。

第二十一条 城镇等级规模
到2010年,市域总人口将达到185.52万,其中城镇人口100.8万; 2020年市域总人口将达200.02万,城镇人口137.2万。
城镇等级规模体系分为6级:Ⅰ级人口50万以上、Ⅱ级人口20-50万、Ⅲ级人口10-20万、Ⅳ级人口5-10万、Ⅴ级人口3-5万、Ⅵ级人口3万以下。中心镇人口不小于3万,一般建制镇人口原则上不小于1万。 字串9

第二十二条 城镇职能结构
规划城镇职能结构分为4个等级:城市规划控制区、二级中心城区、中心镇、一般建制镇。

第二十三条 小城镇发展目标
加快以一、二级中心城区为龙头,郊区为依托,重点城镇为动力,一般乡镇为基础的城镇体系结构建设,形成以公路、电力、电讯相沟通的网络体系,将全市小城镇建成布局合理、规模适度、交通方便、设施配套、功能齐全、环境优美、经济实力强、具有较高文化品位和富有地方特色的山水园林城镇。


第六章 城市总体布局

第二十四条 城市规划建设范围
到2020年城市建成区在原有基础上,一方面进行用地整改,另一方面适当扩大规模,重点向东西方向发展。纳入东面湘湖镇的部分地区,西南方向的吕蒙乡和西北方向的洪源镇和罗家垦殖场的一部分,以及北部的浮梁镇。
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规划期末城市外围轮廓构想为西以206国道为界,北至陶瓷高新科技开发园和浮梁组团的北面边界,东至浮梁组团东缘和昌江大道东延伸达湘湖镇段以南,南端以南外环为边界。规划建设范围总面积为180平方公里,其中城市可建设用地80平方公里。

第二十五条 总体框架
景德镇城市总体布局形成“一城三区九大功能组团”的格局,一城即指景德镇城区,三区即指文博区、现代区、生态区。三区中文博区包括四个组团:历史文化街区组团(商业、旅游、居住)、东郊组团(工业、科教、居住)、湘湖组团(高教、居住)、浮梁组团(居住、旅游、休闲);现代区包括两个组团:南河组团(行政、文娱、居住)、吕蒙组团(高新科技产业园);生态区包括三个组团:昌南组团(公共服务、金融、居住)、洪源组团(商贸、物流、体育、会展)、罗家组团(航空港、陶瓷高新技术开发园)。各组团通过城市道路环线相联系,形成有机的整体。 字串7

第二十六条 城市轴线
1、东西发展轴:它是本次规划城市建设发展的主要轴线。沿此轴线向东西方向扩展并跨越昌江,使城市获得广阔的发展空间,规划城市新的行政办公、商业金融、风貌展示等用地,使城市的功能日臻丰富完善。
2、南北历史轴:此轴线作为景德镇城市历史形态变迁的一条主线,主要沿昌江两岸展开,体现了景德镇陶瓷文化由北向南的发展历程。这条轴线将主要围绕昌江两岸的景观建设而展开,实现城市规划对历史文脉的继承与发扬。

第二十七条 功能组团布局
1、历史文化街区组团
该组团紧临昌江西岸,景德镇早期城市形成于此,目前存留有大量的文物古迹、遗迹,因此规划该地区为历史文化名城的保护核心区,主要功能定位为商业、旅游、居住。用地上将竟成镇纳入城市建设范围,组团内部以昌江大道为轴布置新兴居住用地,为保护御窑的特殊历史价值,其用地性质单独划为历史街区保护用地。以太白园为中心的布置商品贸易用地。
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2、东郊组团
东郊组团的建设由于相对比较完善与独立,将主要依托现有的基础,发展以昌河、华意为主的机械制造行业,但在服务配套设施用地建设上,要结合现有的增长的趋势,按照平均的城市化水平发展做进一步的更新与扩张,城市可建设用地集中在黄泥头一带;内部分为以昌江广场为中心布置适量的商住用地,文教用地主要包括陶瓷学院和江西工艺美术学院,在602所一带布置一研发中心。
3、湘湖组团
该组团位于原湘湖镇境内,选址在东区黄泥头至湘湖镇之间规划进行高校园区的建设。在完善陶瓷学院新校区和建设景德镇学院新校区的同时,还应适当布置居住、商业、配套服务设施。
4、浮梁组团
作为城北区的浮梁县城,生态环境优美,城市路网结构清晰,距离城市中心近便,将形成一个以旅游、居住、休闲功能为主的城区,并建设相应的配套服务设施,完善城区各项服务功能,随着相关城市交通的改善以及外向性经济的发展,浮梁片区将成为景德镇市建成区的一个重要组成部分。 字串4
5、南河组团
该组团位于昌江南河交汇地带,考虑到该组团的良好区位、资源优势,规划定位为行政、文化、居住、商贸的功能。新市级行政中心搬迁至此。在完善基础设施建设的同时,规划有文化活动中心、景德镇剧院、白鹭大桥以及滨江风光带。
6、吕蒙组团
该区主要位于现今吕蒙乡境内,处于206国道和昌江之间。是景德镇市的新兴工业聚集地,用地主要由景德镇市高新技术产业园区构成。该区现为景德镇市的城乡结合部和近郊区,建设用地与非建设用地交错分布;新兴工业已在此处择地进行开发;现有的环境质量较好。因此,此处作为景德镇市新兴工业用地比较适宜。将延续景德镇市制瓷的优秀历史,把老城区的陶瓷企业搬迁至此,借助瓷都的品牌效应,再加上瓷都大道以及206国道的便捷交通,形成一个高新科技产业园;内部主要有陶瓷工业园以及原有的焦化煤气厂。
字串4

7、昌南组团
为未来公共服务、金融贸易与居住为主要用地的新兴城区,具有不可多得的良好生态环境,是整个城市化进程中的结点所在。其建设用地将主要分布在山凹处,主要发展方向将向西北与西南两个方向做空间上的拓展,与未来的洪源组团及吕蒙组团进行衔接。
8、洪源组团
用地主要由洪源镇及吕蒙乡的石岭村构成,主要作为城市人口和经济新的增长基准点,以交通集散和物流运输功能为主,为配合浮梁县良好的自然生态风貌与旅游特色,将该组团规划为景德镇市旅游业发展的过渡区域,引导城市向西部近郊地带延伸;该组团功能定位为商贸、物流、体育、会展;内部分交通集散沿洪源立交桥布置,以新建的陶瓷大市场为中心的安排物流贸易用地。
9、罗家组团 字串8
位于罗家垦殖场一带,主要是陶瓷高技术产业园和罗家机场。该区用地条件较好,新规划布置的高技术产业园的建设可利用门户区便捷的交通优势,又可以解决浮梁城区的人口就业问题,成为景德镇市扩大规模必不可少的一个重要环节,也将成为景德镇市未来城市布局中的一个重要区域。同时在此规划安排航空港用地。

第二十八条 规划用地平衡
6-1 城市建设用地现状及规划平衡表
用地
代号 用地名称 面 积(公顷) 占城市建设用地(%) 人 均(平方米/人)
现状 规划 现状 规划 现状 规划
H 传统历史街区保护用地 / 967.3 / 12.09 / 11.89
R 居住用地 1188 1481.8 27.96 18.52 27.63 18.22
C 公共设施用地 417 875.1 9.81 10.94 9.70 10.76
M 工业用地 1146 2278.9 26.97 28.49 26.65 28.02
W 仓储用地 200 216.2 4.17 2.70 4.65 2.66
T 对外交通用地 160 185.3 3.77 2.32 3.72 2.28
S 道路广场用地 348 825.4 8.19 10.32 8.09 10.15
U 市政公用设施用地 200 237.1 4.71 2.96 4.65 2.92
G 绿地 360 833.8 8.47 10.41 8.37 10.24
其中:公共绿地 260 593.7 6.12 7.43 6.05 7.3
D 特殊用地 230 99.1 5.41 1.24 5.35 1.22
城市建设用地 4249 8000 100.00 100.00 98.81 98.36

<备注>:2002年现状总人口43万人(含浮梁城区2万人)。
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2020年规划总人口80万人。
现状城市建成区包含浮梁城区:3平方公里
城市规划区范围:160平方公里
其中含:
生态用地面积 50.2平方公里
河湖水域面积 12.7平方公里
城市建设用地 80平方公里
城市发展预留用地 17.1平方公里
表6-2 分期建设用地平衡表
序号 用地名称 面 积(公顷)
1 现状建设用地及局部整改用地 4249
2 远景发展预留用地 772.3
3 中远期发展用地 1091.5
4 近期新增各类用地 1887.2
合计 总用地面积 8000

表6-2 分期建设用地平衡表
序号 用地名称 面 积(公顷)
1 道路用地 314.50
2 绿地用地 329.40
3 商业用地 169.80
4 广场用地 34.70
5 行政用地 82.40
6 公建用地 62.10
7 商住用地 16.80
8 仓储用地 9.00
9 市政工程设施用地 46.90
10 居住用地 558.10
11 工业用地 170.30
12 公共活动用地 93.20
合计 总新增建设用地 1887.20

第七章 居住用地规划
第二十九条 规划2020年居住用地总规模为1481.8公顷,占总用地的18.52%,人均居住用地为18.22平方米/人。
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第三十条 居住用地分为一、二、三类布置。一类住宅用地为市政公用设施齐全、布局完整、环境良好的低层住宅用地;二类住宅用地为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多高层住宅为主的用地;三类住宅用地为市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般,或住宅与工业等用地混合交叉的用地,主要包括规划期内必须改善的旧村。
第三十一条 加快对三类居住用地特别是“城中村”的改造。按照国家及江西省的有关规范要求,进行居住区级和居住小区级公共服务设施的配套建设。
第三十二条 规划居住用地的容量控制以改善居住环境,提高居住区绿化水平,优化居住环境质量为目的,具体指标如下:
表7-1居住用地容量控制指标表
类别 容积率 建筑层数 绿地率 建筑密度 间距
一类居住用地(R1) ≤0.6 2-3 ≥40% ≤20% 1:1.5
二类居住用地(R2) 1.0-1.8 一般多层2-3小高层为15层以下 ≥30% ≤30% 1:1.1
三类居住用地(R3) ≤2.0 一般为多层和低层,2-6层 ≥25 ≤38% 1:0.9

第八章 公共设施用地规划
第三十三条 公共设施用地总规模为875.1公顷,占总用地的10.94%,人均用地为10.76平方米/人。
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第三十四条 公共设施用地容量控制见下表:
表8-1公共设施用地容量控制指标表
类别 容积率 建筑密度 绿地率 建筑限度
行政办公用地 市级 ≤1.0 ≤30% ≥35% 18-28
片区级 1.0-1.8 ≤35% ≥30% ≤22
商业金融用地 市级 2.0-2.5 ≤40% ≥20% 22-78
片区级 ≤2.0 ≤35% ≥25% 15-24
文化娱乐用地 市级 1.0-2.0 ≤30% ≥30% 15-24
片区级 0.8-1.2 ≤35% ≥25% 12-18
居住区 0.6-1.0 ≤50% ≥25% 10-15
市场用地 市级 1.0-1.5 ≤40% ≥20% ≤18
居住区级 0.8-1.2 ≤35% ≥25% ≤18
医疗卫生用地 市级
医疗卫生用地 市级 0.8-1.0 ≤30% ≥35% ≤33
区级 0.8-1.2 ≤32% ≥30% ≤24
教育科研用地 市级 0.8-1.0 ≤30% ≥35% ≤24
区级 0.6-1.0 ≤32% ≥35% ≤18

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第三十五条 行政办公用地
为缓解老城区交通压力,于昌江与南河交汇处韭菜园地区建设市级行政中心。

第三十六条 商业金融服务业用地
规划于昌南大道、瓷都大道及周边地区布置市级大型商业中心及金融中心,安排综合商场、宾馆、银行、保险公司等金融保险业用地,同时配套规划公用服务设施,形成景德镇市商务中心。其它各级服务业用地分别安排在各组团内。

第三十七条 文化娱乐用地
市级文化活动中心安排在新建的白鹭大桥两端的韭菜园和西瓜洲地区。各城市组团布置小型综合文化娱乐中心,如游艺室、图书室、小型电影厅、录像厅等。综合文化娱乐中心各占地3.5~5.0公顷。
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第三十八条 体育用地
在靠近迎宾大道南侧修建市级大型体育中心。其它地区分散布置小型体育用地。

第三十九条 医疗卫生用地
于曙光路规划疾病控制中心用地。2010年前在新区规划建设1,000床大型综合医院一处。

第四十条 教育科研用地
完善现有陶瓷学院新校区的建设,在湘湖镇建设景德镇学院新校区。新区内适当布置中小学建设用地。于602所周边规划一所研发中心。

第四十一条 市场用地
规划安排陶瓷贸易、个体服装、小商品批发、水果、蔬菜及综合批发市场等市级大型市场,靠近对外交通出入口布置。 字串6
农贸市场按综合市场规划,包括肉菜、小百货、小型书店、小型自选商场、修理店、粮油小商店等,设置于各居住区和居住小区内,设置标准0.7~1处/万人,每处占地2,000~3,000平方米,在分区规划和详细规划中具体按此要求布置。
第九章 工业及仓储用地规划
第四十二条 规划2020年工业用地总规模为2278.9公顷,占总用地的28.49%,人均用地为28.02平方米/人。仓储用地总规模为216.2公顷,占总用地的2.70%,人均用地为2.66平方米/人。

第四十三条 规划工业用地容量控制具体指标如下:
表9-1 工业用地容量控制指标表
类别 容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高
一类工业用地(M1) 1.0-2.0 30-40% 30-35% 12-24m
二类工业用地(M2) 0.8-1.2 20-40% 25-30% 6-12m
三类工业用地(M3) 0.2-0.8 ≤45% 20-25% 4-6m

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第四十四条 工业用地布局以高新技术产业园区、陶瓷高新科技开发园为龙头,结合原有工业,形成以陶瓷高新科技一体化的工业结构。

第四十五条 仓储用地容量控制主要按仓库类型、用途等要素来确定。仓储用地布局根据仓储类型、用途、规模等,结合工业、对外交通、生活居住等用地的布局进行统一综合规划。仓储规划用地向货物流通中心方向发展,远期成为集储、运、销为一体的社会化公共设施。
第十章 城市对外交通规划
第四十六条 公路规划措施
1、规划“景婺黄(常)”高速公路景德镇段。
2、规划206国道为一级公路,进一步完善对其进行改造的配套建设。
3、建设环城南路高速公路,疏散过境交通流量。
字串1

4、完成田乐公路一期工程。
5、建设浮梁湘湖-乐平高家的一级公路。
6、规划建设济南-广州的高速公路景德镇段。

第四十七条 汽车客货运站规划
进一步完善现有汽车客运站的建设,于东郊组团规划新建一汽车客运站。在洪源组团配合物流中心规划大型的货运站场。

第四十八条 铁路规划
1、规划建设九景衢铁路景德镇段。
2、取消黄泥头―小港咀窄轨铁路专线。保留黄泥头―青塘发电厂专用线。经市区的铁路两旁设置标准绿化隔离带。
3、增加景德镇-北京、景德镇-广州、景德镇-上海的车次。 字串5
4、改善铁路路基条件和通车设施,提高列车运行速度,形成夕发朝至、朝发夕至的,以中近程为主要客源的快速旅游列车。
5、改善景德镇火车站的接待设施。

第四十九条 机场规划
1、将现有罗家4C级民航机场扩建达到4D级民航机场标准,陆续开通景德镇至南京、杭州、桂林、深圳、武汉、昆明、成都、厦门、沈阳等航线;2010年开通国内(含香港、澳门)30多条航线,年客运量达到100万次,年货运量可达100-200万吨,远期规划开通至东京、汉城、新加坡等国际航线。
2、增加景德镇到北京、上海、广州、西安、桂林等地的航班密度。
3、开通庐山-景德镇-黄山直升飞机空中游。
4、机场主端侧设计净空要求,空中走廊为北偏东40度60秒。
字串5

5、改善新建候机楼内接待设施,增加旅客候机室内的座位和服务项目。
6、加速机场和市内高等级公路的建设以及运输工具的改进和完善。

第五十条 水运规划
1、规划2010年前在昌江下游新建客、货运码头各一个。
2、整治昌江航道,综合利用昌江渠化工程,大力发展水上客货运输,建设好昌江上游浯溪口工程,确保昌江通航300吨级货船。
3、开通景德镇-鄱阳湖赣江水上客货运及水上旅游线。
4、加快码头的基础设施和服务设施建设。
第十一章 城市道路交通规划
第五十一条 规划原则
1、优化城市道路用地结构。
2、疏解过境交通,分散城市中心区流量。
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3、完善路网建设,打通断头路,加强支路建设。
4、实行公交优先政策,控制摩托的出行量。
5、主次支路分级明确,机动、非机动、行人分离。
6、加强交通管理,完善交通基础设施建设。
7、协调好近期远期道路修建的过渡衔接工作。
第五十二条 路网总体结构
在原有路网基础上,形成内、中、外三级环状道路与方格网状道路相结合的城市路网结构,路网重点实施建设“三环七纵十三横”。各组团之间由城市环路有机相连,使各功能组团形成紧密联系的整体;各个功能组团内部形成环状或方格网状的相对较为独立完善的交通系统。
第五十三条 环线设置
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景德镇城市交通环线建设形成内、中、外三级环路。其中内环路为瓷都大道-昌江大道-广场北路-广场南路-曙光路;中环路为金岭大道-紫晶路-西山路-景德大道-景瑶公路-昌江大道东延伸段-景樟路-三贤大道;外环路为206国道-景婺黄(常)-南外环。
第五十四条 纵横道路建设
城市南北向干道建设7条,分别为206国道(景德镇段)、金岭大道-西山路、瓷都大道、广场南北路、通站路、林荫路-陶阳路-三宝路、景瑶公路。
城市东西向干道建设13条,分别为景婺黄高速公路(景德镇段)、唐英大道-三贤路、三河路-昌江大道-昌江大道东延伸段、迎宾大道、建设大道、昌南大道-珠山路-朝阳路、世纪大道-新厂路、通江路、曙光路、景德大道、工业园主干道、岚山路、南外环。
第五十五条 风景(景观)路建设
字串1

风景路的设置主要依靠城市的历史街道和沿江河道路,突出景德镇历史文化名城风貌和旅游特色。建设沿河景德大道风光带、迎宾大道、生态路,做好昌江、南河、西河两侧道路的景观建设。强化陶瓷博览区和湖田古窑址处的景观道路建设。
第五十六条 路网密度
市区规划路网密度主干路为每平方公里1.2公里,次干路为每平方公里1.4公里,支路为每平方公里3公里。规划道路用地率为14.33%。老城区规划道路用地率达到15.68%。道路建设各项指标应满足规范要求。
第五十七条 道路分级规划
城市道路分快速路、主干路、次干路、支路四个等级规划。
过境路:红线宽度68-108米,设计车速40千米/小时。 字串4
主干路:红线宽度40-50米,设计车速40-60千米/小时。
次干路:红线宽度25-40米,设计车速40千米/小时。
支 路:红线宽度15-30米,设计车速30千米/小时。
步行路:红线宽度15-30米。
第五十八条 道路交叉口设施规划
道路交叉口设施规划包括立交规划和渠化路口规划。其中立交划分为非互通式立交和互通式立交两种型式。非互通式立交一般为跨线桥,其用地在道路红线范围内;互通式立交由于型式不同,用地面积有所差异,一般用地规模不超过10公顷。立交形式应力求标准化,就简避繁。平面交叉路口应按规定拓宽进口车道,并相应拓宽红线。各类交叉路口周围建筑应按规定后退红线。
表11-1 交叉口设计形式表
立交型式 通行方式 通行能力 (当量小汽车/小时) 用地规模 (公顷)
跨线桥 非互通式 4000~6000 2.0~2.5
部分苜蓿叶形 非互通式 6000~8000 3.5~5.0
部分定向型 非互通式 2.5~3.0
环形 互通式 5000~7000 2.5~3.0
喇叭形 互通式 6000~8000 3.5~4.5
苜蓿叶形 互通式 9000~13000 7.0~9.0
定向型 互通式 13000~15000 8.5~12.5

表11-2 城市平面交叉口通行能力及用地规模
交叉口型式相交道路等级 T型灯控交叉口 十字型灯控交叉口 环形交叉口
通行能力 用地规模 通行能力 用地规模 通行能力 用地规模
主干路与主干路 3.3~3.7 0.50 4.4~5.0 0.65
主干路与次干路 2.8~3.3 0.40 3.5~4.4 0.55 2.4~2.7 1.0~1.5
次干路与次干路 2.2~2.7 0.30 2.8~3.4 0.45 2.0~2.5 0.8~1.2

注:通行能力单位:千量小汽车/小时;用地规模单位:公顷
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第五十九条 社会公共停车场规划
规划在城市出入口设置大型货运停车场,位于主要对外通道附近,解决城市对外联系方向上大型货车对城市交通的影响,具体位置依据公共停车场专项规划控制。城市内部按规范设置社会公共停车场,同时在支路及交通量较小的次干路上设置港湾式路侧停车带。公共停车场用地人均0.85平方米。2010年市区拟安排公用停车场(库)5处,车位1,200个;2020年将停车场增至10处,车位达7,000个。

第六十条 公共加油站规划
根据用地布局和交通需求,合理布置公共加油站,服务半径按900米控制,同时考虑采用新能源的需要,逐步推广加气站,尽量与加油站结合布置。加油站进出口宜设在次干路上,并附设车辆等候加油的车道。公共加油站在城市分区规划和详细规划阶段布置。 字串9

第六十一条 货物流通中心规划
为使货物运输安全便捷,易于货运交通管理。景德镇市区货物运输应以社会化专业运输为主,同时结合市区货物特征合理选择货运车辆。大、中、小货车的合理车型比例为1:5:3。

第六十二条 城市广场规划
规划城市公共广场11处,分布在市区的车站、码头,以及行政、居住、商业中心区等地。城市广场规划按人均0.2-0.5平方米的指标进行控制。

第六十三条 城市公共交通规划
1、公交规划目标
提高公交车总量,至规划期末,公交车万人拥有率达到标台。优化线网布局,提高线网覆盖率,使城区公交站点300米服务半径覆盖率达85%,500米服务半径覆盖率达95%。合理设置各类公交场站,保证公交场站发展的用地需要。 字串5
2、公交发展原则
(1)优先大力发展公共交通,争取在城市形成规模的同时,建立起比较完整的公交网络,达到每万人拥有8辆公交标准车的水平。
(2)公交车辆以单机标准公交车(大巴)为主;小型客车(中巴)、出租车为辅。
(3)随城市规模的扩展,逐步形成快速公交走廊。
(4)建立中小巴系统,利用中小巴特有的灵活性,使之作为常规公共交通的一种辅助方式。
(5)建立完善的公交站场,在主要公交线路上设置港湾式公交停靠站。
(6)市内公交线路长度控制在15公里以内,站距控制在500米左右。
3、公共交通政策
限制摩托车发展,摩托车总量控制在现有水平以下并逐步取缔;合理有序发展小汽车,从“抑制拥有,鼓励使用”转向“鼓励拥有,抑制使用”;大力发展公共交通,提高公交占居民出行的比例,建立以公共交通为主,出租车、私人小汽车为辅的多种客运交通方式相结合的综合客运交通体系;强化居民交通法规意识,建立交通管理中心,提高交通管理水平。
字串5

4、公交车辆规划
按每辆单机标准公交车年客运量40万人次估算,折合每日1000人/次左右。2020年景德镇市区公交车需求量按200辆标准规划配置。
5、公交停车场规划
规划建设综合车场,集行政管理机构、停车场、保养场等功能于一体,作为公交总公司或分公司所在地。由于综合车场兼首末站功能,其用地规模应综合考虑。
2020年市区规划首末站20处,枢纽站5处,保养厂2处,综合车场5处,总用地规模为20公顷。

第十二章 绿地系统及城市景观规划

第一节 绿地系统
第六十四条 规划目标
景德镇市城市绿地系统规划建设的目标是:“山在城中”,“城在绿中”,构筑“山、水、城、林”融合和谐的山水园林城市。充分利用景德镇城市四面青山、江河穿城、山水环抱的自然生态条件和良好的气候与土地条件,构筑和优化城市山水生态绿地系统的空间结构及城市区域大生态圈,实现可持续发展和最佳居住环境。

第六十五条 用地布局结构
建设点、线、带、面、楔相结合的绿地系统,并以山地、丘陵、河道、园地、农田林网等防护隔离绿地组成绿楔,伸入城市内部。
1、点一一由街头绿化,居住小区、居住区及村级公园组成。
字串9

2、线一一由道路、河流两岸的绿化组成,用绿色通道把中心城区和各镇区连接起来。
3、带一一由工业区防护隔离绿地及较宽的道路绿化带组成。
4、面一一由市级、区级公园、风景名胜公园、风景旅游区等组成。
5、楔一一由山地、河岸、园地、农田林网组成。

第六十六条 绿地系统建设措施
1、在基建报建时严格执行省《江西省城市绿化管理条例》和市政府《城镇园林绿化管理暂行规定》。绿地面积不足的要实行异地绿化补偿,收缴绿地补偿费。同时要切实加强绿化管护,巩固绿化成果。
2、搞好全市古树名木的调查建档、拍照、挂牌工作,落实管护责任单位,切实搞好管护。
3、森林资源保护规划,增建生物防火林带300公里,修建防火通道200公里,并逐步建成水泥硬底化通道,提高森林防火的能力。搞好森林病虫害防治,重点是防治虫病,找出防治办法,进行综合治理。
字串1

4、提高林份质量,建设混交林和风景林,抓好主干公路和边境绿化形象工程建设。继续提高绿色通道的绿化质量水平。
5、改变粗放的“铲平”开发方式,尽可能保护利用原有地形、地貌,尤其应注意保护独立的山丘;并要下决心搞好石场复绿,恢复自然生态环境。
6、各级公路、河道、铁路两侧按规定建设一定宽度的绿化带,以此为骨架建设高标准的农田林网,林网完好率达到90%。
7、在搞好四旁绿化的基础上,远郊区所有中心镇和一般建制镇都要建设环城林和村镇片林,建设一批公园绿地,逐步提高环境质量。
8、市区绿化要与“分散集团式”城市布局相结合,加快绿化隔离地区的植树进程,在有条件的地区建设森林公园、防护林和苗圃、花圃,扩建、新辟公园和街头绿地,搞好四旁绿化,加强居住区绿地和单位专用绿地的建设,逐步形成具有一定规模、高水平的市区绿化系统。 字串1
9、在市区中心地区的四角保留楔形绿地,形成通风走廊。严格控制中心区周边地区的建设,逐步增加绿化比重,发展成为大面积片林。要尽快建设好环绕市区中心地区宽100米以上的绿化环带,主要是迎宾大道的绿化带建设。
10、建设市区公路、铁路、河湖水系两侧的绿化隔离带,形成绿化网络。提高城市道路绿化水平,精心绿化主要干道,形成乔、灌、花、草结合的花园式道路。
11、保持现有市区湖泊水面,补充清洁水源,加强河湖管理,进行绿化美化,提供娱乐、游憩场所。并进一步研究部分河道通航游览的可能性。其他河道凡有条件的也要综合开发风景资源,绿化美化环境。
12、严格控制各单位的绿化用地,旧城区不低于25%,旧城以外地区不低于30%。新建居住区人均公共绿地不低于2平方米。危旧房改造区绿化用地不低于20%,人均公共绿地不少于1平方米。
第二节 城市景观
第六十七条 规划原则
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1、人文与自然相结合的原则。
2、现代文明与传统文化相结合的原则。
3 、保护与创新相结合的原则。
4 、场所与精神相结合的原则。

第六十八条 布局结构
规划形成以规划区各公园、广场节点为核心,沿街沿河绿化带为骨架,各组团内附属绿地为基础,滨水绿化景观为主的水乡生态绿化系统,构造蓝轴(水系)、绿轴(绿化带)相互交融的生态发展空间。

第六十九条 园林景观规划
以城镇绿化、通道绿化、庭院(单位、厂区)绿化为重点,以增加绿化量、美化环境为目标,建设一批环境优美、景观别致、各具特色的风景线、风光带、休闲广场、街心花园、园林化小区、园林化单位等,加快景德镇市“山水园林生态城市”建设步伐,不断提高绿化的品位和档次,提升城市形象,推动城乡绿化一体化建设。
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第七十条 一江两岸景观建设
一江两岸景观带的建设。景德镇市区河道长12.50公里,地处昌江中游,沿江设有客货码头7座。
昌江目前水体保存良好,几乎没有污染,沿江人民生活用水大多依靠昌江。无论从历史价值,环境资源还是城市景观等方面来看,昌江水系的保护与开发都值得重视。目前市内昌江两岸环境较差,有必要进行整治,为市民休憩,游客观赏以及城市景观塑造作出贡献。
第十三章 历史文化名城保护规划
第七十一条 保护原则
1、从景德镇城市布局和城市的整体发展着手保护和规划工作。
2、充分尊重历史环境,在保护的前提下合理开发利用。
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3、充分研究分析景德镇特色,发掘和延续历史文化内涵,促进经济进步和社会发展。
4、保护历史文化遗产的完整性、真实性、延续性和持久性。
5、要兼顾文化遗产保护、经济发展、社会进步和人居环境改善,妥善处理好保护与发展的关系。

第七十二条 保护思路
以保护景德镇地区珍贵的陶瓷文物古迹、历史街区、风景名胜及其独特的自然资源和环境为重点;使新旧建筑、新的建设与周围环境互相协调;要妥善处理历史文化名城保护与现代化建设的关系;要继续在城区和广大市域范围内增划各级历史文化保护区。

第七十三条 保护空间格局
要从整体上考虑历史文化名城的保护,尤其要从城市格局和宏观环境上保持历史文化遗产的完整性、真实性、延续性。规划的总体构想是以昌江为一条主脉,联系老城内四个主要内环保护区域和老城周边四个外环保护区域。景德镇市的历史文化保护空间格局分为:一条主脉(昌江);内环保护区(包括珠山明清御窑遗址保护区、湖田古窑遗址保护区、枫树山陶瓷文化博览区、三闾庙文物保护区)、外环保护区(包括浮梁旧城古文化保护区、瓷土矿保护区、瑶里历史文化保护区、乐平文物保护区)。控制范围分为三级(绝对保护范围、建筑控制区、环境协调区)。 字串5

第七十四条 保护措施
1、景德镇历史文化名城保护规划应切实做好于保护中求发展的工作,杜绝乱拆乱建古建筑的现象发生。加强对“古码头遗址”的开发。三闾庙古码头及其对岸码头,可以作为城市空间的节点来开发利用。
2、协调好城市新区建设与城市老区的关系,新区建设规划应体现景德镇历史文化名城的特色。老城区改造要基本保持原有的道路网骨架和街巷、胡同格局,在这些地段合理进行土地置换,迁出人口,降低核心区建筑密度和容积率。
3、对于历史悠久并有保护价值的建筑应以重点维护和保护。保护和发展传统城市中轴线,由珠山路直至朝阳路形成景德镇市东西走廊,其两侧的建筑布局和景观布局风格须充分体现出历史文化名城的特色。 字串8
4、景德镇历史文化名城保护规划还要做好精神层面的保护,做好宣传工作,加强市领导及全市人民的保护意识,共建城市。在保持古民居、古窑址、古建筑、街巷以及街区的同时,更要保留好能够体现城市历史特点的生活习俗。
5、景德镇保护规划应协调好与环境的关系,实现可持续性发展。处理好与该城市密切相关的昌江、南河、西河的关系,利用沿河景观资源优势做好城市景观规划。注意保护高岭村及其周边的自然特色,做好高岭土发源地遗址以及其自然特色的保护工作。
第十四章 旅游专项规划
第八十一条 总体思路
根据《景德镇市旅游业发展总体规划》(2001-2020),景德镇市旅游业发展总体思路为:一个形象(中外瓷都——天下名镇)、两大特色(陶瓷文化和山水生态)、三大优势(资源优势、品牌优势、地缘优势)、实现四化(产业化、信息化、集团化、国际化)。 字串3

第八十二条 开发模式
旅游景点的开发要和历史文化名城的保护有机协调,景点的开发总是以具有艺术观赏价值、文物研究价值、历史追溯价值为主要前提,这些景点大多都是文物保护单位,旅游开发商要和保护主管单位达成一致,在开发和旅游上合理运用资源和统一调配资金,保护单位的拨款可以用于对文物的修缮和环境的改善,另外旅游的一部分收入可划出来加强对文物的进一步保护,形成良性循环。

第八十三条 旅游体系布局
1、大区域旅游城市群布局
在规划过程中,景德镇要积极配合大区域旅游城市群布局这一趋势,组建周转能力强大的物流、人流中转中心。在中期规划中结合各条旅游线路修建高档次的宾馆、酒店。远期规划过程中,积极向国家和有关部委争取在景黄高速修建的基础上,穿过杭州延伸至上海,开通景、杭、沪都市旅游线路,另外考虑开通景德镇——三清山——武夷山的风景旅游线路,这些线路的出行距离均不超过8小时,发展的潜力极为明显。 字串3
2、市域范围的旅游体系布局
开通瑶里风景区——金竹山寨风景区——东埠古街——高岭古矿区——玉田湖风景区——红塔、古县衙旅游区——景德镇市区——翠平湖风景区——洪岩风景区旅游线路,修建市级公路,实行联营机制。
3、市区范围的旅游体系布局
景德镇市区内旅游资源较为集中,珠山明清御窑遗址、龙珠阁、中国陶瓷博物馆、一江两岸风景带、枫树山陶瓷文化博览区、湖田古窑遗址、三闾庙古街区包括莲花塘、人民广场、中山北路仿古步行街、海慧游乐园等,都具有较高的旅游开发价值,在城市中环线内开设市区这几个主要古迹遗址的旅游直达线路。

第八十四条 瓷文化旅游开发战略 字串4
利用考古发掘和文物展示,建设御窑陶瓷博物馆,展示陶瓷历史断层,在地面建设历史文化遗产廊道,形成观赏性与参与性兼具的特色旅游线路,以整合旅游资源为依托,发挥文物古迹可利用性的功能作用。
结合陶瓷大市场、中小学陶瓷培训基地的建设,开发集陶瓷艺术品鉴赏、陶瓷文化教育、陶瓷精品购物、陶瓷制作工艺欣赏、陶瓷制作亲身体验、陶瓷名家现场报告等全方位、多功能的陶瓷旅游线路。
第十五章 环境保护规划
第八十五条保护规划原则
1、保护城市特色,满足城市功能需求,提高生活功能区环境质量,保护好自然与人文景观。
2、坚持全面规划,突出重点原则,实行全过程控制。
3、坚持扬长避短,合理资源配置原则,充分利用综合与系统分析技术,使之产生最佳环境效益。
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4、坚持强化管理,运用法律、行政、经济手段,使规划成为促进和落实“八项制度”的基础和先导。

第八十六条 环保目标
严格控制新的污染源生产,逐步治理老污染源,使污染得到基本控制,主要污染区域环境质量有所改善。中、远期进一步搞好环境综合整治,使城市质量有明显的改善,城市生态环境基本稳定,保持良好的发展趋势,使环境与社会、经济的发展相协调,将景德镇市建设成为一个经济发达、环境优美、高度文明的现代化城市。

第八十七条 城市环境分区
1、一级环境保护区
把核心保护区、行政中心以及大学城定为一级环境保护区。该区环境空气质量执行《环境空气质量标准》二类区的二级标准;区域噪音按《城市区域环境噪音标准》1类标准。 字串8
2、二级环境保护区(I类)
把北环路居住生活区、老城区内部的生活小区、浮梁片区规划为二级环境保护区(Ⅰ类)。该区是城市重点环境保护区,环境空气质量执行《环境空气质量标准》二类区的二级标准;区域噪音按《城市区域环境噪音标准》1类标准。
3、二级环境保护区(II类)
把西北门户区、西南科技园区、浮梁科技园规划为二级环境保护区(Ⅱ类)。该区重点是现状商业、居民混合区及规划的商业活动区,无污染工业区,区域环境空气质量执行《环境空气质量标准》二类区的二级标准;区域噪音按《城市区域环境噪声标准》2类标准。
4、三级环境保护区
把焦化煤气厂、昌河汽车城、高新区(吕蒙)一带规划为三级环境保护区。该区现状已经是重度污染地区,由于其特殊性,在采取一定措施后,预测未来仍将有一定污染,是环境保护重点治理控制地区,按环境空气质量执行《环境空气质量标准》二类区的二级标准;区域噪声按《城市区域环境噪声标准》3类标准。
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第八十八条 环境控制目标
1、环境空气质量控制目标
环境空气质量执行《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二类区的二级标准执行。
2、地表水环境质量控制目标
按《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)执行。

地表水环境质量控制目标
水体 水域 控制城镇 功能区类型 水质目标
昌江河支流杨村河 杨村河(北河)发源地(跑马降、鸡冠石)-峙滩杨村入昌江河处 浮梁县 渔业用水区 Ⅱ
昌江河支流西河 黄坛三县尖-三闾庙入昌江河处 浮梁县 渔业用水区 Ⅲ
昌江河支流东河 谣里白石塔五谷尖-鹅湖镇饮用取水口下游200米处 浮梁县 饮用水水源保护区 Ⅱ
昌江河支流东河 鹅湖镇饮用取水口下游200米处-东港桥入昌江河处 浮梁县 饮用水水源保护区 Ⅲ
昌江河支流南河 南河与婺源交界的三花尖南麓入境处-黄泥头水厂取水口下游200米处  浮梁县 饮用水水源保护区 Ⅲ
昌江河支流南河 黄泥头水厂取水口下游200米处-西瓜洲入昌江河处 昌江区 景观用水区 Ⅲ
昌江 兴田镇埠(与祁门县交界)入境处-峙滩 浮梁县 饮用水水源保护区 Ⅱ
昌江 峙滩-朝天门 浮梁县 饮用水水源保护区 Ⅲ
昌江 朝天门-浮梁县水厂取水口上游1000米处 浮梁县 饮用水水源保护区 Ⅲ
昌江 浮梁县水厂取水口上游1000米处-瓷都大桥下游100米处 珠山区 饮用水水源保护区 Ⅱ
昌江 瓷都大桥下游100米处-渡峰坑 珠山区 景观用水区 Ⅲ
昌江 渡峰坑-鱼山水闸 珠山区 工业 Ⅳ
昌江 鱼山水匣-昌江河鱼山、丽阳出境处 昌江区 景观用水区 Ⅲ
玉田水库 南河上游入玉田水库处-玉田水库出口 浮梁县 饮用水水源保护区 Ⅱ
乐安河支流官庄河 历居山小河口-历居山小河口-氵名口入乐安河处 乐平市 景观用水区 Ⅲ
乐安河支流车溪 涌山共库入境处-浯口镇西湖桥东南鸡公山下入乐安河处 乐平市 饮用水水源保护区 Ⅱ
乐安河支流 石番溪 科山下东麓-鸣山入乐安河处 乐平市 饮用水水源保护区 Ⅱ
乐安河支流长乐 十里岗乡-氵名口出口滩入乐安河处 乐平市 渔业用水区 Ⅲ
乐安河支流建节 众埠镇入口处-众埠镇尚濂咀入乐安河处 乐平市 景观用水区 Ⅲ
乐安河支流安殷 洄田乡港背村入口处-方家滩 乐平市 饮用水水源保护区 Ⅲ
乐安河支流安殷 方家滩-翥山渡入乐安河处 乐平市 饮用水水源保护区 Ⅱ
乐安河 氵名 口入境口-虎山上游1000米 乐平市 渔业用水区 Ⅲ
乐安河 虎山上游1000米-虎山下游1000米 乐平市 渔业用水区 Ⅱ
乐安河 虎山下游1000米-接渡大桥上游1000米 乐平市 渔业用水区 Ⅲ
乐安河 接渡大桥上游1000米-韩家渡大桥 乐平市 景观用水区 Ⅲ
乐安河 韩家渡大桥-乐安河出境处 乐平市 渔业用水区 Ⅲ
共库 乐平-婺源、浮梁交界处 乐平市 饮用水水源保护区 Ⅱ

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3、环境噪声质量目标
按景德镇市城区《城市区域环境噪声标准》适用区域划分规定执行,城市交通和区域环境噪声达到或优于国家标准。

第八十九条 环卫设施布局
1、尽快完善垃圾中转站的布点,按1.5平方公里规划一处,中转站用地面积约200平方米,设置在主次干道。
2、垃圾收集站(点),居民区按300米半径设置1个,占地面积30平方米,逐步实行生活垃圾袋装收集。粪库与粪便无害化处理。现有粪库4座,规划在西南区新建粪库1座,2020年内粪便无害化处理率达到100%。
3、合理分布公厕,流动人口密集的街道和商业闹市区,每400米设置一个,占地面积100平方米左右;加快现有破旧公厕改造,至2010年水冲式公厕达到80%,2020年达到100%,粪便机械化清运率达到100%。 字串2
4、市区垃圾近期仍采用卫生填埋法,远期以焚烧法为主。工业废弃物的处置首先应加强综合利用。对工业危险废物和医院的废弃物应设置专门的工业危险废物处置中心进行集中处理。
5、垃圾处理场应防止对环境造成二次污染。垃圾填埋场的卫生防护带为500~800米,垃圾焚烧场的卫生防护带为300~500米。规划对市区4个区的垃圾填埋采用统一集中处理的方法,以利于卫生管理,防止污染源的扩大。
第十六章 给水工程规划
第九十条 用水量预测
规划2020年景德镇市人均综合用水量为800升/日,则总用水量为64万立方米/ 日。供水普及率为100%。

第九十一条 水源规划
规划以昌江、南河为城市主要水源,辅以人工水利工程。划定昌江上游为城市主要水源保护区,按照国家相关标准严格控制管理。
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第九十二条 城市供水设施规划
城市现状有3座水厂,2001年日供水能力为20.4万吨/日,在建的第四水厂设计供水能力为20万吨/日(见表20-1)。
表20-1
厂 名 取 水 方 式 水厂供水能力(万吨/日)
观音阁水厂 昌江地表水 6.5
洋 湖 水 厂 昌江地表水 11.8
黄泥头水厂 南河地表水 2.1
合 计 20.4

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规划增建两处水厂,其中西区水厂位于西市区南部,湘湖水厂位于湘湖镇东南角,设计供水能力分别为15万吨/日和10万吨/日,届时城市日供水能力达65.4万吨/日。
第十七章 排水工程规划
第九十三条 污水量预测
取2020年综合污水排除率为80%,则城市污水总量为51.2万立方米/日。

第九十四条 排水体制
规划采用完全分流制排水体制。老城区部分区域可保留合流制排水形式,通过截流管输送至污水厂处理排放。新区可分期建设完善的污水处理排放系统和雨水排放系统,先解决污水处理排放问题,再完善雨水灌渠。

第九十五条 污水处理设施规划
取污水处理率为60%,则规划污水处理规模为30.72万立方米/日。 字串5
根据集中和分散相结合的布局方式,以集中处理为主把市区划分为3个污水排除与处理区,建设污水处理厂3处,分别位于城市西北、西南与南部,规划其污水处理能力分别为12万立方米/日、12万立方米/日和8万立方米/日,总处理规模到2020年应达到32万立方米/日。

第九十六条 污水管线布置
2020年市区城市污水管普及率达到90%,沿昌江、南河建设截流干管,沿城市主要街道铺设污水干管。

第九十七条 逐步完善雨水排除系统
城区旧沟除少数经整修可继续利用外,部分合流旧沟结合危旧房改建和道路拓宽改造为雨、污分流管道。重点解决低洼地区的严重积水问题,增设6到10处雨水泵站,确保雨水顺利排放。更新改造排水能力低的雨水管,疏挖下游排水河道。2020年市区雨水管道服务面积率达到90%以上。
第十八章 电力工程规划
第九十八条 电力负荷预测
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预测2020年全市负荷应达到55万千瓦;全市用电量22.3亿千瓦时,人均用电量达到2787千瓦时。

第九十九条 电源规划
2010年电源总供电能力应达到江西省电力设计院编制的《2010年景德镇供电区110千伏及以上电网规划》(卷册检索号:36-X2821G-A-01)中所预测的目标,即可满足全市用电需要。2020年电源总供电能力应达到50万千瓦以上,缺少电力应尽量从省网电得到满足,并应积极开发水电事业。

第一00条 电网规划
1、景德镇电压等级分为220千伏/110千伏/35千伏/380伏/220伏。
2、2020年建成1座500千伏变电站。
3、逐步形成220千伏主干输电网,2020年就建成5座220千伏变电站。 字串9
4、加强110千伏主干送电网建设,2010年建成5座变电站,2020年建成10座变电站。
5、完善35千伏主干配电网,近期应加紧改造10千伏供电线路,使其尽快形成环路。
6、加强农网建设,提高农村用电水平。

第一O一条 变电站建设
1、充分预留变电站站址,站型应朝大容量,少占地方向发展。
2、220千伏变电站沿规划建成区两侧高压走廊附近布置,部分深入城区中心,110千伏变电站可深入城区中心。规划增设7处110千伏变电站。
3、建站选址可采用三种方式: 结合旧址改造和调整规划布置;大型建筑(面积超过10万平方米)和大型企业单位宜采用110千伏直接供电;部分地区可考虑地下式变电站。
字串5

第一O二条 走廊规划和高压线路
1、走廊:结合带形组团式城市结构,在全市范围内规划大型高压走廊和电缆通道,树立先有走廊后有线路的概念。走廊应少占城市建设用地,并满足城市景观要求。
2、高压线路:线路敷设考虑安全实用,节约用地和承受能力,长远规划,远近结合,线路应尽可能在规划走廊内敷设。
第十九章 电信、邮政工程规划
第一O三条 电信规模预测
1、电话网络规模 :2020年全市电话主线普及率达到40%,其中城区达50%。全市电话用户达到32万户,全市交换机容量为40万门。
2、长话网规模 :到2020年,长话电线数达到4万条,交换机容量达到4万路端。
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3、移动电话规模预测 :移动电话网是实现通信个人化的必要途径,是未来发展方向,需要大力发展。预测2020年普及率达到60%,用户达48万户,交换机容量达到60万线。
4、数据通信网规模: 加快数据通信发展速度,采用高科技数据通信方式,2020年数据用户应达到16万个。

第一O四条 微波通信和微波通道
以昌江为界,规划东西两个收发讯区,集中安排全市主要无线电收发讯站点,并划定保护范围,防止电磁干扰,城区内应尽少采用直接传播方式,尽量利用收发讯区中心转站转播。

第一O五条 有线电视网
加快景德镇有线电视网建设,实现全市有线电视联网及统一管理。规划到2020年将网络发展到全市,总用户达到20万户以上。
字串1

第一O六条 电信设备用地规划
全市规划邮电信息枢纽中心1座,位于西市区,作为全市邮电管理和信息服务中心;到2020年电信枢纽达到1座;综合电信楼(汇接局+端局)达到2座;一般电信局楼10个。

第一O七条 邮政业务规模预测
根据2001年人均14件,年函件量为540.3万件的现状,预测2020年人均15件,年函件量为1350万件。

第一O八条 邮政系统规划
形成邮电局、邮电支局和邮电所三级邮政局系统,提供优质高效,极其方便的邮政服务。到2020年逐步建成邮电支局80座,邮政所35处,邮政所服务半径小于1000m。
第二十章 燃气工程规划
第一O九条 燃气需求量预测 字串7
预测2020年居民,公建和工业用户液化石油气耗量为10万吨 /年。预测2010年及2020年煤气用量分别达到1000万立方米/年和2500万立方米/年。

第一一O条 燃气系统建设
加快区域气化站的建设,作好近、远期管网的衔接,保证近期建设管网符合远期使用天然气要求。 在新区扩大燃气管道服务范围,大力发展管道供气用户。市区边缘区及老市区等不便敷设煤气管道的用户可适当发展瓶装液化石油气用户。近期以煤气及液化石油气为主,远期考虑天然气的引入。

第二十一章 城市防灾规划
第一节 消防工程

第一一一条 消防规划要求
满足城市总体布局的消防安全、消防站规划、城市消防给水、消防通信规划的基本要求。

第一一二条 消防队伍建设
根据经济和社会发展要求,走全社会办消防的路子,积极发展多种形式的消防队组织,以适应消防工作的需要。到2010年,人口达到3万人以上的中心镇、开发区、工业区均要建立民办消防队。现在企业专职消防队,要保持人员的稳定,逐年更新器材,加强装备建设。全市重点单位、街道、乡镇要逐步建立义务消防队,形成公安队、企专队、义务队为一体的消防保障体系。

第一一三条 规划措施 字串6
根据《城市消防规划建设管理规定》,“消防站的布局就应以接到报警五分钟内消防车可达责任区边缘为原则,每个消防站责任区面积4—7平方公里的规定,根据景德镇市总体规划的发展及布局,除现状消防中队之外,至2020年消防站应达到16处,每处用地1-1.3公顷。
第二节 防洪工程
第一一四条 防洪标准
城市主要工矿企业、仓库、机关、学校等重要部门要能抗御20-50年一遇洪水,一般地区最低要能抗御10-20年一遇洪水;2010年以后,按中等以上的现代化都市要求,能全面抗御50-100年一遇的特大洪水为奋斗目标。

第一一五条 规划措施
1、强化防汛抗旱指挥部职能,制订科学防洪方案,明确任务,范围、做到城市防洪和农村一起抓,重点抓城市防洪,落实《防洪保安资金征收管理办法》,足额征收防洪保安资金,用于防洪非工程措施和建设防洪工程。 字串9
2、进一步完善“昌江流域水文自动测报系统”和建立预警系统,充分发挥水遥测先进技术功能,应用现代化手段,提高水文情报的准确性、及时性及水文预报的预见期和精度。提前对突发性洪水的预报,使之尽量减少经济损失,根据国内外有关资料统计,提前3小时作出一次洪水预报能减少直接经济损失30%左右,这是一项投资少见效快、效益高的防洪减灾措施。
3、科学地调度鱼山闸坝,完善调度方案和操作体系,避免调度失当,抬高洪水位造成更大损失。鱼山闸孔启闭应由市防总直接下达指令调度。
4、水行政部门要加强执行《水法》,加强水资源管理,加强河道管理力度,每年汛期来临前要全面进行一次整顿疏障大检查,凡是违章建筑物,有碍泄洪能力的一律请有关建设部门负责拆除。
5、加强过河建筑物设计标准的审查和管理,凡是涉河的建筑和设施必须经过水行政主管部门的审查方可开工建设,设计洪水标准不得低于50年一遇,重点工矿企业建设选址,须经过洪水影响评价和分析论证,其址抗洪能力不得低于20年一遇。
字串1

6、为能抗御特大洪水的侵袭,拟在昌江中上游建造大型水利工程。根据《饶河流域规划》,宜选择浯溪口水利工程为昌江防洪骨干工程,工程总库容526立方米,防洪库容317.5立方米 。通过库堤结合,综合运用,调峰错峰,科学调度,可将城市防洪标准由20年一遇提高到50年一遇的水平,大大减轻市区洪涝灾害。同时,可为景德镇市提供水资源保障。
7、为使城市能抗御50年一遇大洪水,在兴建浯溪口水利枢纽工程的同时,还需在昌江、西河和南河市区段修建防洪墙和防洪堤。根据50年一遇洪水淹没图,需在市区西河两岸低洼段,昌江右岸韭菜园至吕蒙桥下游杨家港段以及南河皖赣铁路桥至卫生洁具厂段修筑防洪堤。昌江左岸建材厂至南河皖赣铁路桥修筑防洪堤,在昌江大桥上游城市段修建防洪墙。在考虑浯溪口水库调洪作用下各河段抗御50年一遇洪水,堤顶高程见下表。目前各防洪堤(墙)顶高程按20年一遇洪水标准设计,待浯溪口水库建成后各防洪堤(墙)可抗御50年一遇洪水,达到中等城市防洪标准要求。
防洪河段堤顶高程
单位:米
河名 河 堤 50米一遇洪水堤顶高程 20年一遇洪水堤顶高程
西河 西河口至罗家垦殖场 35.20——37.00 33.40——35.00
南河 皖赣铁路桥至卫生洁具厂 33.60——37.20 32.00——36.30
昌江 韭菜园至杨家港 33.50——31.00 31.90——29.60
昌江 建材厂一南河口一皖赣铁路桥 35.50——33.60 33.70——32.00

(注:文内水位高均为吴淞基面。吴淞基面-674米=黄河基面)
字串1

8、整治城市湖塘,在河、漫、滩开扩地段筑围堤,或者挖深,形成一个较大水面,叫围堤式池塘;还可以整治原有雨水池塘,开出水口,变死水为活水。这样可以调节气候,改善城市卫生,美化城市;可蓄积雨水,作为地面水的排放水体。还可利用修建福利设施,增加城市文化休息的活动场所。
第三节 防震减灾工程
第一一六条 根据中国科学院地球物理研究所资料表明,境内地震烈度为不大于5度。

第一一七条 防震减灾措施
1、城市总体规划布局采用组团式结构,用林地公园及耕地将各组团分开,提高城市的总体抗震能力。规划区西部东江河网地带多保持农田耕地,少布置高层建筑物及重要的市政构筑物。 字串8
2、对潜在震害严重的旧城区采用拓宽打通道路、开辟新道路、改建危旧房屋、降低建筑密度等规划措施,提高抗震防灾能力。
3、对城市主要道桥、高层建筑物、重要公用设施、政府机关、主要医疗单位等按抗震设施要求和抗震设计规范进行。
4、在进行城市规划布局时,注意设置绿地等空地,可作为震灾发生时的临时救护场地和灾民的暂时栖身之所。
第四节 人防工程
第一一八条 指导思想
贯彻“长期准备、重点建设、平战结合”的人防方针,坚持人防工程建设与城市建设相结合,长远建设与应急建设相结合,国家投资与社会、集体与个体建设相结合的原则。根据人民防空工程建成布局合理,类别齐全,功能配套的网络式城市防护工程体系的目标要求,使人防工程建设与城市建设“统一规划、同步实施”。 字串8

第一一九条 规划将城市人防工程划分为人员掩蔽工程、指挥通信工程、防空专业对工程、其他配套工程四个部分。

第一二O条 人防建设与城市建设相结合
1、采用片区式城市结构,片区间用绿地或林地分开,增加城市防空、 防火及人员隐蔽能力。
2、控制城市建筑密度和人口密度,改善城市道路系统, 保证市内交通和对外交通畅通无阻,便于战时人员疏散和人防物资的输送。
3、对大量储存和使用易燃、易爆、有毒等物质的仓库、工厂, 规划安置在出事情况下不影响城市的地方。

第一二一条 地下空间开发利用规划
1、建设防空地下室,平时可用作商场、娱乐、车库、仓库,战时可作为人员掩蔽、物资贮存。 字串5
2、可结合医院、电站、绿地、广场等设施的改造,建设地下医院、电站、车间、仓库等设施提高城市综合防灾抗毁能力。
3、结合城市基础设施建设,根据城市环境特点,修建地下街、地下过街道、地铁、过江隧道及地下共同管沟。
4、协调城市的整体功能,使城市地上、地下形成一个有机空间网络,成为一个综合体。

第一二二条 建设沿江防灾减灾绿带
规划将防洪堤与沿江绿带(昌江、南河、西河)相结合,形成沿江生态走廊,该走廊可作为防灾、抢险的场所和通道。

第一二三条 避灾据点与避灾通道的规划布置
1、一级避灾据点:一级避灾据点,是灾难发生时居民紧急避难的场所,应按照人口密度和服务范围,均匀地分布于市区内。由与居民关系最密切的居住区级公园、广场、街旁游园及小区的公共设施组成。 字串8
2、二级避灾据点:二级避灾据点应分片选取,与一级避灾据点有机结合,并以城市周边的大型市级公园为主,城市近郊区由于空地较多,避灾点也可灵活选取,以求在灾害发生时,将城内居民安全、迅速地转移至宽敞的环境。

第二十二章 近期建设规划
第一二四条 近期规划原则
在景德镇市总体规划的指导下,综合考虑景德镇市“十五”计划,依托老城市,保持近期建设的相对完整性,并考虑城市远期发展,保持与总体规划结构布局的衔接性和一致性。重点理顺道路等级体系,完善道路系统和市政基础设施建设,做到开发一片,利用一片,使其滚动发展,用有限的资金,使城市建设快速发展。

第一二五条 近期建设四大重点任务
字串8

1、完善城市交通系统。重点规划实施“四线三环七纵十三横”的建设。“四线”为对外交通建设,即 “景婺黄(常)”、山东济南至广州、南外环的高速公路和“九景衢”铁路;“三环”即城市内、中、外环,内环路为瓷都大道-昌江大道-广场北路-广场南路-曙光路,中环路为金岭大道-紫晶路-西山路-景德大道-景瑶公路-昌江大道东延伸段-景樟路-三贤大道,外环路为206国道-景婺黄(常)-南外环;“七纵”(南北向道路)为206国道(景德镇段)、金岭-西山路、瓷都大道、广场南北路、通站路、林荫路-陶阳路-三宝路、景瑶公路, “十三横”(东西向道路)为景婺黄高速公路(景德镇段)、唐英大道-三贤路、三河路-昌江大道-昌江大道东延伸段、迎宾大道、建设大道、昌南大道-珠山路-朝阳路、世纪大道-新厂路、通江路、曙光路、景德大道、工业园主干道、岚山路、南外环。
字串9

2、做好历史文化名城的保护工作。一是保护历史街区,注重城市的文化价值,切实保护好城市历史风貌,做好中山路、中华路、三闾庙古街的改造工作。二是保护古窑遗址,对御窑遗址进行保护性挖掘,建设御窑博物馆,同时还要做好湖田古窑遗址及其他窑址的发掘和保护。三是对具有一定价值、有代表性的古建筑、里弄、古作坊和传统民居进行保护性测绘和研究,加以严格的规划控制。
3、建设一批重点工程,如财富大厦、紫晶宾馆、中国陶瓷博物馆、西山湖宾馆、国际会展中心、景德镇剧院、御窑遗址公园等的建设,完善城市功能。同时做好公共设施建设,如与人民生活密切相关的广场、农贸、停车场、公厕等。水务上要全面实施城市给水管网和所有水厂的改造扩建工程,建设污水处理工程,改造水利设施。电源和电网改造“双轨并进”,建设强大可靠的电力保障系统。
字串5

4、搞好生态环境建设。在市区要集中力量建设中心地区外围的公园和绿化环带,完成城乡结合部的绿带衔接。其中重点实施“三区五林八带十园”工程,“三区”即规划完善建设3个风景区:陶瓷历史博览区、玉田水库风景区、山田水库风景区;“五林”即完善和新建5个城市森林公园:枫树山森林公园、三宝蓬森林公园、莲花塘森林公园、松涛森林公园、冷水涧森林公园;“八带”即规划建设8条风光带,其中4条道路风光带:高岭大道、金岭大道、昌南大道、迎宾大道;4条滨河风光带:沿河东路、沿河西路、西河、南河;“十园”即完善5个休闲公园和新建5个街心花园。

第一二六条 近期建设九大重点地区
1、老城区内核心保护区,主要是整治与更新
基本按照中国城市规划设计研究院的《景德镇市老城区保护整治与更新详细规划》实施。在老城区的改造过程中,将一些位于重要文物保护遗址地段的居民进行外迁,集体安置在新建生活小区内部,在原址进行古建修复。同时加快对御窑遗址的测绘工作,在2005年完成遗址博物馆的修建。
字串4

2、韭菜园、西瓜洲地区的综合开发
建设市级行政中心、文化活动中心,辅以商住、展示等性质的用地。在韭菜园地区建设景德镇剧院,在西瓜洲地区靠近南河边建设一座大型污水处理厂。
3、昌南大道及周边地区
主要以高级商住楼、城市公共设施、行政办公、商业博览为主要功能。沿昌南大道、紫晶路、西山路两侧修建财富大厦、紫晶宾馆、中国陶瓷博物馆、西山湖宾馆、国际会展中心及部分行政部门办公楼,打造景德镇新形象。在206国道的西侧修建植物园。
4、高新科技产业园
此地区的规划基本按照《高新产业园区概念规划》和《陶瓷工业园控制性详细规划》的路网方案进行实施。局部用地性质和路段从宏观角度做了相应的调整,以工业、居住、仓储、市政设施为主要用地。在206国道新线建设的同期,修建与之联系的东西向次干道。 字串9
5、南河地段
建设景德大道(南河段)和南河风光带,同时集中开发新型住宅小区,并完善与602所的交通衔接。
6、迎宾路两侧
完善“中国陶瓷城”、“中国瓷园”的建设,营造景德镇作为“陶瓷之都”的崭新形象,成为对外开放的一个门户。实施修建在石岭的一带的国际会展中心和体育中心。
7、昌江大道两侧
近期主要以“春天花园”、“新枫园”、“远东怡景花园”新型住宅小区的开发建设为主,同时完成昌江大道延伸至景樟路部分的建设。
8、高岭大道两侧
完善陶瓷学院新校区和启动景德镇学院新校区的建设,同时适当布置居住、商业、配套服务设施。
字串6

9、金岭大道及周边地区
根据《陶瓷工业园控制性详细规划》搞好陶瓷高新技术工业园的开发,实施航空港、物流中心的建设。

第二十三章 郊区规划
第一二七条 郊区规划范围
随着景德镇市城市规模的扩大,原有行政编制的用地已经不能满足城市和市域整体的发展需要,在总体规划和城镇体系规划中应该适当突破行政范围的约束,统筹安排,合理布局。郊区规划分为两个层次:
第一个层次是近郊范围,范围确定的依据是在中心城区外围一带,综合考虑地形特征、交通便利条件以及经济因素等,确定的范围面积约580平方公里,包括有吕蒙乡、竟成镇、鲇鱼山镇、洪源镇、罗家垦殖场、湘湖镇、浮梁镇、三龙乡、西郊垦殖场、丽阳乡、荷塘乡的全部或部分地区。在空间形态上以中心城区为核心,11个乡镇作为其近郊的卫星城镇。
字串7

第二个层次是远郊范围,范围的确定依据现有的行政编制,除了以上11个乡镇所管辖的所有面积之外,再加上寿安镇,整个远郊范围用地面积为1,300平方公里。

第一二八条 规划重点
郊区规划要处理好城市建设与农业发展、生态环境保护的关系,拟订合理的城市建设用地计划,对农业生产用地实施开发性保护。规划建设和布局城镇蔬菜基地、副食品基地,充分提供服务和提高土地生产力。政府应结合城市总体规划,加强宏观调控职能,在总体上把握和平衡,拟定建设秩序和建设重点,引导郊区建设项目分期实现。

第二十四章 城市远景发展的有关问题
第一二九条 由于景德镇属于典型的丘陵地带,城市发展用地十分有限,在远景展望中,需要对其城市规模进行重新的认识和论证,尤其是要论证其和周边城市的区域联系,不排除采用行政区划变更的手段,进一步调整景德镇的发展战略和实施步骤。

第二十五章 规划实施措施
第一三O条 规划内容层次理性化
字串2

总体规划批准以后,应严格按照法律、法规规定,完成分区规划、详细规划及在近期建设规划范围内对各项建设做好具体规划的编制工作。

第一三一条 规划决策程序的法定化
1、制定总体规划实施细则。
2、强化总体规划的法律地位,发挥总体规划对城市建设的指导作用。
3、加强实施管理的监督力度。发挥政府的宏观调控职能,促进和引导城市建设布局趋于合理。
4、强化规划宣传,鼓励公众参与,提高全民规划意识。
5、积极运用经济手段,推动城市建设发展。
6、健全城市管理体制,提高管理水平。

第二十六章 附则
第一三二条 本规划由规划文本、说明书和规划图纸三部分组成。规划文本和图纸具有同等法律效力。
第一三三条 本规划自江西省人民政府批准之日起实施,届时原有市区总体规划相应废止。
字串3

第一三四条 本文本解释权归景德镇市城市规划行政主管部门。

三 : 小城镇 总体规划

《××农场场部总体规划》规划文本、规划说明书

目 录

第1部分 规划文本.......................................1

第一章 总则..................................................................................1

第一条 指导性文件................................................................................................1

第二条 规划效力....................................................................................................1

第三条 术语............................................................................................................1

第四条 规划期限....................................................................................................1

第五条 本规划编制依据.........................................................................................2

第二章 发展目标和指导思想.....................................................2

第六条 总体目标....................................................................................................2

第七条 指导思想....................................................................................................2

第八条 规划原则....................................................................................................3

第三章 规划范围.........................................................................4

第九条 规划范围....................................................................................................4

第十条 规划用地....................................................................................................4

第四章 场部性质和规模.............................................................4

第十一条 场部性质.................................................................................................4

第十二条 场部规模.................................................................................................4

第五章 场部总体规划.................................................................5

第十三条 用地发展方向.........................................................................................5

第十四条 总体布局结构.........................................................................................5

第六章 各类用地规划.................................................................6

第十五条 居住用地.................................................................................................6

第十六条 公共设施用地.........................................................................................6

第十七条 生产设施用地.........................................................................................7

第十八条 仓储用地.................................................................................................7

第十九条 对外交通.................................................................................................7

1

小城镇规划 小城镇 总体规划

《××农场场部总体规划》规划文本、规划说明书

第二十条 道路广场.................................................................................................7

第二十一条 场部绿化系统......................................................................................8

第二十二条 场部景观.............................................................................................9

第七章 基础设施规划.................................................................9

第二十三条 给水工程规划......................................................................................9

第二十四条 排水工程设施规划............................................................................10

第二十五条 供电规划...........................................................................................11

第二十六条 电信规划...........................................................................................11

第八章 综合防灾规划...............................................................12

第二十七条 消防规划...........................................................................................12

第二十八条 防震规划...........................................................................................12

第二十九条 防洪规划...........................................................................................12

第九章 环境保护规划...............................................................12

第三十条 规划总目标...........................................................................................12

第三十一条 分项目标...........................................................................................12

第十章 附则................................................................................13

第三十二条 规划成果...........................................................................................13

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第三十三条 规划实施...........................................................................................13

第2部分 规划说明书.................................14

1基本概况..............................................................................14

1.1地理位置.........................................................................................................14

1.2自然条件.........................................................................................................14

1.3建设现状及经济发展资料分析......................................................................16

2存在的问题..........................................................................18

2.1土地利用集约度不高.....................................................................................18

2.2整体布局不够明确,功能区功能不强...........................................................19

2.3道路交通系统不合理.....................................................................................19

2.4公用设施不齐全.............................................................................................20

2

小城镇规划 小城镇 总体规划

《××农场场部总体规划》规划文本、规划说明书

2.5建筑凌乱,松散.............................................................................................20

2.6绿化景观设施不足.........................................................................................20

3总体规划布局......................................................................21

3.1规划的指导思想与原则..................................................................................21

3.2规划年限.........................................................................................................21

3.3性质与规模.....................................................................................................21

3.4规划构思.........................................................................................................24

3.5规划目标.........................................................................................................26

4规划布局..............................................................................26

4.1规划布局原则.................................................................................................26

4.2规划布局结构.................................................................................................28

4.3各类用地规划.................................................................................................31

4.4综合防灾规划.................................................................................................48

4.5环境保护规划.................................................................................................50

5近期建设规划......................................................................51

5.1规划指导思想.................................................................................................51

5.2规划期限.........................................................................................................51

5.3规划规模.........................................................................................................51

5.4规划建设目标.................................................................................................52

5.5近期建设规划内容.........................................................................................52

5.6道路建设规划.................................................................................................53

5.7居住区规划.....................................................................................................56

5.8休闲娱乐区改造规划.....................................................................................62

5.9市政管线设施规划.........................................................................................64

6规划创新与特色..................................................................72

6.1规划创新.........................................................................................................72

6.2规划特色.........................................................................................................73

7近期规划实施的措施..........................................................74

7.1技术质量保障.................................................................................................74

3

小城镇规划 小城镇 总体规划

《××农场场部总体规划》规划文本、规划说明书

7.2法律保障.........................................................................................................74

7.3政策保障.........................................................................................................74

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7.4管理保障.........................................................................................................75

7.5监督保障.........................................................................................................75

7.6组织保障.........................................................................................................75

8规划图则

1、××场部总体规划“区域位置图”;

2、××场部总体规划“规划地段现状图”;

3、××场部总体规划“用地分布现状图”;

4、××场部总体规划“用地布局规划图”;

5、××场部总体规划“道路交通规划图”;

6、××场部总体规划“竖向规划图”;

7、××场部总体规划“给水工程规划图”;

8、××场部总体规划“雨水排放工程规划图”;

9、××场部总体规划“污水排放工程规划图”;

10、××场部总体规划“电力电信工程规划图”;

11、××场部总体规划“近期建设规划图”;

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小城镇规划 小城镇 总体规划

《××农场场部总体规划》规划文本、规划说明书

第1部分 规划文本

第一章 总则

第一条 指导性文件

“××场部总体规划”是场部规划区内各项建设的指导性文件,凡在规划区范围内的一切建设行为均应按照《中华人民共和国城市规划法》和《村庄和集镇规划建设管理条例》的规定执行本规划。(www.61k.com]

第二条 规划效力

本规划经××批准后即具法律效力,若需调整、修订,须依法经××批准。

第三条 术语

本规划所称“场域”指××场部辖区;“场部”指本次××场部规划区的用地范围。

第四条 规划期限

从2007年至2025年,分为两个时期。

1、近期2007年~2015年;

2、远期2016年~2025年。

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小城镇规划 小城镇 总体规划

《××农场场部总体规划》规划文本、规划说明书

第五条 本规划编制依据

1、《中华人民共和国城市规划法》(主席令第23号,1990年);

2、《中华人民共和国村庄和集镇规划建设管理条例》(中华人民共和国国务院令第116号,1993年);

3、《镇规划标准》(GB50188-2007);

4、《云南省村庄和集镇规划建设管理实施办法》云南省人民政府令第15号,1994年;

5、《××规划(2000~2020年)》;

6、《×ד十一五”社会经济发展计划与2010年发展目标》。[www.61k.com)

7、本规划底图采用2007年8月云南省农业工程研究设计院测量,数字化1∶500地形测量图编制。

第二章 发展目标和指导思想

第六条 总体目标

建设布局合理、交通方便、设施配套、功能齐全、环境优美、具有地方特色的新型农场场部;成为一个功能明确、组织有序、特点明显、人居环境良好、经济有很大发展的农场与镇域发展极。

2025年规划完全实施以后,形成中部行政办公、休闲娱乐文化景观与基础设施服务区,其外围为居住区,西北和东南两端茶叶和果品加工区,形成“三纵四横”的道路系统。

第七条 指导思想

1、坚持贯彻“有利生产、方便生活”的原则,对各项建设做到合理布局,协调发展。

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小城镇规划 小城镇 总体规划

《××农场场部总体规划》规划文本、规划说明书

2、本着节约用地,充分挖掘现有用地潜力的原则,调整功能,逐步完善各种公共设施。(www.61k.com]

3、从实际出发,远近期结合,以近期为主,放眼长远,逐步实施,正确处理近期建设与远期发展的关系。

4、正确处理局部与整体的关系,提出科学合理的规划方案,把场部建设成为××政治、文化、经济生活的服务中心。

第八条 规划原则

1、系统原则

场部规划与原有相关规划和永德镇规划衔接,保证规划的整体性和连续性。

2、最优原则

规划力争经济效益、社会效益和环境效益达到最优化组合,达到“利于生产、方便生活”的目标。

3、可行性原则

规划要求高起点、高标准、严要求;同时按照经济实力和现状条件进行可行性论证

4、因地制宜原则

根据各地块的土地利用特点,合理确定区内土地使用功能,以求单位面积上的最大效益。

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小城镇规划 小城镇 总体规划

《××农场场部总体规划》规划文本、规划说明书

第三章 规划范围

第九条 规划范围

根据人口和经济发展确定规划范围,为××部分建设用地,以现有建成区为中心,包括现状建成区及其周围场域的部分土地。(www.61k.com)

规划范围为:南部和西部以灌溉沟为界,北部到茶叶初制厂和芒果园,东至排洪沟和鱼塘。

第十条 规划用地

规划用地包括规划建设用地和远景发展用地。具体为商业金融用地、行政管理用地、居住用地、休闲娱乐与绿化用地、工业用地、医疗卫生用地和集贸市场用地,规划期内,场部各项建设均在建设用地内安排。

第四章 场部性质和规模

第十一条 场部性质

1、与××一起构成“××片区”的社会经济文化中心。

2、是××的政治、经济、文化和居住中心。

第十二条 场部规模

1、人口规模

(1)近期2007~2015年人口为1606人;

(2)远期2010~2025年人口为2338人。

2、用地规模

近期:2015年用地规模为10.46hm2,人均用地为65.16m2。

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小城镇规划 小城镇 总体规划

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远期:2025年用地规模为27.94hm2,人均用地为119.5m2/人。(www.61k.com]

第五章 场部总体规划

第十三条 用地发展方向

依托现状建成区,改造现状建成区,充实建成区内的空闲用地,控制新区开发建设,形成连片开发布置。

充分建设利用现状各区之间的闲置用地;新区开发沿贯穿场部的道路向东南和西北两个方向拓展。

第十四条 总体布局结构

充分考虑局部与整体、近期与远期的相互关系,与××其他区域之间的相互协调,总体布局结构概括为“一心,三区、十组团”。

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1、“一心”

指规划区中心、道路交叉口及其周边区域,包括该区东部的行政管理区、东北部的商业金融区、西南部的农贸市场和西北部的中心休闲娱乐广场。是功能交汇中心,具有行政、商业、休闲娱乐的功能,也是人流和功能的集散区。

2、“三区”

第一个区为规划区西北的茶叶粗制区,第二个区为东南部的果品加工区,第三个区为中东部的医疗卫生区。

3、“十组团”

按照相对独立性和远近建设序列关系,把居住用地划分为十个组团,分布在外围四周,其中近期改造、新建五个组团,远期五个组团,

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小城镇规划 小城镇 总体规划

《××农场场部总体规划》规划文本、规划说明书

形成具有现代物业管理的“方便、舒适、安全、优美”的居住单元。[www.61k.com)

第六章 各类用地规划

第十五条 居住用地

1、原则新建两层住宅,并成片开发,建设成风格各异、组成相对独立的组团。

2、居住区内建设应预留出控制红线及绿化带。

3、规划总面积为14.80hm2,占总用地的52.97%,人均为63.3m2/人,全部为一类居住用地。

第十六条 公共设施用地

规划公建用地3.08hm2,占总用地的11.02%,人均为13.2m2/人。

1、行政办公用地

位于场部中东部,保留现有格局和规模,增加绿化用地,面积为0.62hm2,占总用地面积的2.22%,人均为2.7m2/人。

2、规划商业用地

位于行政办公区与中心公园之间的交叉路口附近,总面积为0.49hm2,占总用地面积的1.75%,人均为2.1m2/人。

3、文化科技用地

依托各个功能区的公共绿化和办公楼的综合广场规划,本次规划不再安排此类用地。

4、集贸市场用地

规划的集贸市场用地位于中心公园以南,面积0.19hm2,占总用地面积的0.68%,人均为0.8m2/人。

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小城镇规划 小城镇 总体规划

《××农场场部总体规划》规划文本、规划说明书

5、医疗卫生用地

现状总面积为0.66hm2,占总用地面积的2.36%,人均为5.5m2/人,保留现状,规划不安排此类用地。(www.61k.com)

6、教育机构用地

场部内教育用地已经划归地方管理,本次规划不安排此类用地。 第十七条 生产设施用地

场部内的工业用地为二类工业用地,位于规划区西北和东南部,在原有基础上扩大,总面积为5.00hm2,占总用地面积的17.90%,人均为21.4m2/人。

第十八条 仓储用地

仓储用地已经不必要,规划将仓储用地安排为其他用地类型。 第十九条 对外交通

对外交通依托于内部道路交通系统。

第二十条 道路广场

1、道路广场用地

规划道路用地面积3.62hm2,占总用地的12.96%,人均为15.5m2/人;

2、道路系统结构

按照道路承担的功能和重要性划分其等级,分为四级,分别为区内一级道路、区内二级道路、区内三级道路和区内四级道路,由“三纵四横”的主干道路网组成,采用方格网形式,内部形成环路。

3、道路等级和红线宽度

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小城镇规划 小城镇 总体规划

《××农场场部总体规划》规划文本、规划说明书

(1)区内一级道路

道路红线宽度为16m,车行道宽度为10m,柏油路面,两侧设3.0m的绿化带和人行道,一块板,人车分流。[www.61k.com]

(2)区内二级道路

带人行道和绿化带道路的红线宽度为12m,车行道宽度为7m,每侧的人行道和绿化带宽度为2.5m,一块板,人车分流;不设人行道和绿化带的道路红线和路面宽度均为7m,一块板,混凝土路面,人车混行,根据实际情况绿化。

(3)区内三级道路

道路红线为7m,路面宽度为4m,每侧绿化带和人行道为1.5m,人车分流,一块板,混凝土路面。

(4)区内四级道路

为各个功能区内部的宅间道,出入口的道路红线宽度为6~12m,路面宽度为3~7m,一块板,人车混行,混凝土路面。

4、建筑及其他设施后退红线距离

(1)区内一级道路后退红线为5.0m。

(2)区内二级道路后退红线不小于2.0m。

(3)区内三级道路后退红线不小于1.5m。

第二十一条 场部绿化系统

规划绿地总面积为1.44hm2,占总用地的5.15%,人均绿地面积为6.2m2。

保留场部中部的中心公园,并进行改造,加大绿化和休闲娱乐设施建设,面积为5438m2,分为管理区、公共活动区和景观区;在农贸

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《××农场场部总体规划》规划文本、规划说明书

市场南部、顺着规划边缘的绿地,作为景观生态绿地,面积为0.94 m2。(www.61k.com]

规划园林绿地系统以“绿带、绿园”为骨架,点、线、面相结合,构造绿色空间,同时结合居住区绿地、街头绿地(点)、防护绿地、道路绿地(线)、公园(面)、等构架高标准、多层次的绿地系统。 第二十二条 场部景观

在规划区内形成山、水、园、林、建筑与人结合的宜人环境。

第七章 基础设施规划

第二十三条 给水工程规划

1、水源。

规划区水源点在勐哨坝水库。

2、用水量标准

(1)居住用地用水量指标取15L/m2·d。

(2)公共设施用地用水量指标取8 L/m2·d。

(3)道路广场用地用水量指标取2.5 L/m2·d。

(4)工业生产用水量指标取25L/m2·d。

(5)绿地用水量指标取2 L/m2·d。

(6)消防用水量按同一时间火灾次数为1次设计,用水量15L/s,一次灭火时间2小时,则一次火灾用水量为108m3。

3、用水量预测

远期为5500m3/d,近期为420m3/d。

4、给水管网

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规划采用树枝状给水方式,根据水量预测,给水网的干管管径为DN350、DN300、DN200、DN150和DN100,设置独立的管径不小于DN100的消防给水系统。(www.61k.com]

给水管沿区内一级道路、区内二级道路和区内三级道路直埋敷设,各个功能区内部的给水管道,沿着区内四级道路直埋敷设,覆土深度不小于0.7m,在管径不小于DN100的主干管上60m~120m布设消火栓。

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第二十四条 排水工程设施规划

1、排水体制

采用雨水、污水分流制。

(1)雨水:采用分区就近排放。

(2)污水:由管道收集,集中排放至污水管道。

2、排水量预测

污水量按照给水量的0.85计算,远期总污水量4600m3/d,近期为360m3/d。

雨水管渠设计流量按下式进行:

Q = 167ψ × I × F

式中:Q-雨水设计流量(L/s);

ψ-径流系数;

I-设计暴雨强度(mm/min);

F-汇水面积(104m2)。

3、排水管网规划

(1)排水管网为雨污分流制,污水主干管沿道路布置,管径为DN250、DN200、DN160和DN110。

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(2)雨水管道布沿道路两侧布置,就近排放,管径为DN450、DN400、DN350和DN300。[www.61k.com]

第二十五条 供电规划

1、规划原则

保证电网有可靠的供电能力,并留有发展余地,提高供电质量和可靠性,一次规划,分期实施,合理布局。

2、负荷预测

近期为1460kW;远期负荷为4650kW。

3、电源规划

农场原从××降压站架设24公里的10千伏输电主线路及各单位供电设施,已移交地方管理。

4、电网规划

供电线路采用地埋式,沿道路敷设;10kV电网主要作为0.4kV配电网的电源,即为场部的送电网,采用干线式接线;0.4kV电网为配电网,在各功能区适当位置布局变电站和其他配电设施作为电源。 第二十六条 电信规划

1、电信电话预测

采用电话密度法进行电话容量预测,考虑一定的线路余量系数,近期为400线,远期为4300线。

2、线路敷设

规划采用地埋式,结合道路建设统一布置,且与电力线分设在道路两侧。有线广播电视与电信同侧铺设。

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第八章 综合防灾规划

第二十七条 消防规划

1、消防站建设依托于××总体规划。(www.61k.com)

2、场部主要道路每隔60m~120m设消防栓1个。

3、尽可能保留原有水系,为消防用水提供更多的水源。 第二十八条 防震规划

1、按7度设防,重要设施和公共场所提高一度设防。

2、区内一级道路为疏散通道。

3、利用集中的绿地公园、学校操场、停车场、各组团的小游园及院落等空旷场地作为疏散场所,疏散面积不小于1.50m2/人。 第二十九条 防洪规划

1、防洪依托××规划,其防洪标准按20年一遇设计。

2、场部各组团改造排水系统,雨污分流,加大过水断面。

第九章 环境保护规划

第三十条 规划总目标

保持环境质量优良,在实现场部经济、社会发展目标的同时,达到生态环境良性循环。

第三十一条 分项目标

1、大气环境质量标准,国家Ⅰ级标准。

2、水体环境质量标准,水体保护达到国家Ⅱ类标准。

3、噪声环境质量达到国家城镇环境噪声标准,生活区和办公区

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白天噪声控制在55dB(A)以下,交通噪声控制在70 dB(A)以下。[www.61k.com)

4、环境污染各项治理指标,处理率大于90%。

5、农业生态规划目标,建立良性循环的生态农业。

6、规划布置2处公厕和垃圾中转站,设置一部2.5t的环卫车辆进行垃圾清运,居住区内设置垃圾临时集中点。

第十章 附则

第三十二条 规划成果

本规划由:规划文本、规划说明书、规划图则三个部份组成,规划文本与规划图则具有同等法律效力。

第三十三条 规划实施

本规划经××批准之日起实施。

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第2部分 规划说明书 1基本概况

1.1地理位置

××隶属于××,位于云南省临沧市××东北,地处东经99°15′~99°19′,北纬24°06′~24°10′,东接××亚练镇,南通××班卡镇,西连××小勐统镇,北靠临沧地区昌宁县。[www.61k.com)

距省城昆明市约740km,与首府临沧市之间的距离约176km,与××城相距约50km,与××相距约18km,与东部亚练镇之间的距离约25km,与北部昌宁县边界最近约10km。

1.2自然条件

1.2.1土地利用情况

1、××辖区内土地利用现状

××土地面积为2928.00hm2,其中:建设用地为367.00hm2,农业用地为236.00hm2,林业用地为1209.00hm2,未利用地和其他用地为1116.00hm2。

2、规划区土地利用现状

在规划区的西北部和东南部尚存一定数量的闲置建设,各建成区之间也有一定的闲置用地;现状建成区位于规划区中部,用地类型主

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要由行政管理用地、居住用地、道路广场用地、绿化用地、公共设施用地、市政公用设施用地、水域和其他用地组成。(www.61k.com)

1、行政管理用地。位于场部中北部,主要为办公大楼;

2、教育机构用地。位于场部西北的农场小学,已经划归地方;

3、商业用地。零散分布在贯穿场部主干道两侧;

4、绿化景观用地。主要分布在农场办公大楼和卫生院附近,以及农场中心公园绿地。

5、水域。主要位于场部西部,多为生产性鱼塘;

6、市政公用设施用地。主要为供应设施用地、交通设施用地和环境卫生设施用地,零散分布在场部内部;

7、道路广场用地。场部没有专门的广场;道路以西北-东南走向的主干道为主,分支进入各区;

8、居住用地。分布广泛,是主要的用地类型,在场部中部,以办公大楼为中心分布,沿主要道路布局;

9、闲置用地。主要分布在场部西北和东南两端,部分位于建成区内部。

1.2.2气候条件

××属南亚热带半湿润季风气候,热量尚足,雨量偏少,日照充足,冬期多霜。

年均温20.5℃,≥10℃年积温6500℃,最冷月均温13.0℃,低温极值-2.0℃,霜日21天,年降水量955.5mm,相对湿度70%,年日照2152h,年平均风速2.3m/s。

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1.2.3地形地貌条件

场区为溶蚀侵蚀构造河谷中盆地,盆内近代堆积和冲积洪积扇发育,有3~4级砾石阶地,二级阶地较为平广,盆缘有多级剥蚀面,西部以分水岭与××坝相隔,土地主要分布在海拔760~1100m。(www.61k.com]

1.2.4土壤条件

土壤主要为赤红壤,坝区为水稻土,成土母质为砂页岩、千枚岩、湖积物及近代冲积物,土层深厚,肥力中下。自然土代表剖面有机质含量为1.54~2.46%,全氮含量为0.08~0.11%,PH为5.2~5.8。

1.3建设现状及经济发展资料分析

1.3.1历史沿革

××前身为1955年5月由复、退军人建立的军垦农场, 1956年4月称镇康农场,1957年归农垦管理,定名为国营镇康农场,1959年青树农场并入。1964年,镇康县划分为镇康县和××,该场位于××,改称国营××。现该场所属××分场是1958年3月建立的镇康县新建农场,同年,经扩建后定名为国营××农场。1970年2月,××勐底两个农场分别组建为云南生产建设兵团第二师独立三营和独立四营,1974年10月兵团撤销,复称××农场和××。1982年两场合并为国营××,原××农场为××××分场。

现农场下辖××分场、茶厂、医院、物资供应中心和23个农业生产队等单位。

1.3.2建设现状

规划区地形为西北-东南走向的狭长带状,北面是山,南部是河,地势为北高南低,最大绝对高差为30m。

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1、总体布局现状

总体布局现状以贯穿场部的主干道为轴线,以办公大楼和中心公园为中心,中部集中行政管理、基础设施用地和公用设施用地,沿主要道路布置,周边以住宅为主,西北和东南端布置加工工业用地。(www.61k.com)

2、建筑现状

规划区建筑以砖混结构和土木结构为主,主要单位和设施的建筑为砖混结构,居住建筑的主房为砖混结构,其他附属建筑为土坯房。建筑布局以每个居住单元为单位,建筑朝向、间距、体量、风格和色彩方面存在很大差异,个体整齐一致,整体比较凌乱。

3、道路现状

道路以主干道为骨架,分支延伸至各个功能区,主干道为西北-东南走向,路面宽度为6m,建筑与路肩之间的最大距离为8m,最小处为路缘与建筑红线重合;各支路顺地势延伸,路面宽度2m~4m不等。

4、公用基础设施现状

公共设施主要是小学和医院,小学位于场部中北部,已经划归地方;医院位于办大楼东部;其他的给水、电力、电信系统完整。

1.3.3经济条件

××是以种植与加工茶叶、热带水果种植和生产为主的国有中型企业。2007年底,茶园面积为4575亩,水果为13065亩,甘蔗为1000亩,水稻田1743亩,经济总产值为1890万元。

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2007年底××社会经济条件

场部、生产队及分场

场部(含一、二、三队、医院) 场直四队 场直五队 场直六队 场直七队

场直八队(含茶厂) 场直九队 场直十队 场直十一队 场直十二队

场直十三队(含十四队) 场直十八队

分场部(含一、三队) 分场二队 分场四队 分场五队 分场六队 分场七队 分场八队 合 计

人口 (人)

经济总量 (万元)

主营 产业 茶叶、水果

水稻 水果 茶叶 水稻 茶叶 茶叶 茶叶 茶叶 茶叶、水果 茶叶、水果

甘蔗 茶叶、水果

水果 茶叶、水果 茶叶、水果 茶叶、水果 茶叶、水果 茶叶、水果

994 137 127 139 169 435 486 228 190 285 421 156 716 243 176 271 377 185 273 6008

218 82 76 71 76 88 171 80 66 89 130 57 176 126 92 76 96 51 69 1890

2存在的问题

2.1土地利用集约度不高

现状建成区的大部分建筑为一层,二层和三层的建筑很少,影响整个场部土地利用的集约程度,导致开发建设成本增加。(www.61k.com)各功能区之间尚有不少未利用地,占总面积的35.00%;在已经建成的各个片区内部,土地利用松散,建筑分布凌乱,建筑层数和密度比较底,整个区的现状容积率仅为0.46。

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2.2整体布局不够明确,功能区功能不强

居住用地占总用地面积的41.62%,而公共绿地和公用工程设施用地面积之和仅为总面积的0.97%;道路用地占总面积的3.87%,商业用地等其余促进第三产业发展的用地不足,只占总面积的0.97%。(www.61k.com)

各功能用地之间为未利用地和水域,在行政管理用地和医疗卫生用地中夹杂着居住用地,居住用地分布广泛,又不能连成整体片区,形成插花式的功能区布局形式。

在规划区内部,功能区用地,特别是基础设施用地不足,导致功能区功能不强,功能区之间的未利用地隔离,加剧了功能的单一与缺乏协调,使得现状布局比较混乱,功能单一,缺乏协调和整体功能。

2.3道路交通系统不合理

道路以主干道为骨架展开,形成一个整体,但除了主干道和建成区中间的环路可以自由连通外,其余分支道路均为尽端式道路,导致道路系统的通达度不高和消防安全隐患,特别是随着小汽车进入家庭,道路、停车场用地不足的形势更加严峻。

道路通达度不足,路面比较狭窄和道路发展余地不足,现状最宽道路路面仅为6m,分支道路的路面宽度只能容纳一辆普通汽车通过,很难会车、错车,甚至是正常通行,消防车也很难在火灾是通过分支道路进入火区,给行人和其他交通弱势群体带来不安全因素;主干道的宽度不足,没有留出足够宽的绿化带、人行道和非机动车道,建筑与路缘重合给居住和交通带来困难,影响远期道路交通的进一步拓展;停车设施不足,现在车辆主要停放在路边和各个单位内部的空闲用地上,管理困难,影响景观,存在混乱和不安全因素。

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2.4公用设施不齐全

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随着农场发展步伐加快,人们对居住和人居环境的要求越来越高,特别需要文化设施和休闲娱乐设施。[www.61k.com]

在建成区内部,公用设施除了划归地方的农场小学和卫生院外,其余公用设施缺乏;基础设施中,道路数量和质量都不足,环境卫生设施不足,公共活动空间较少,市政管线公用工程总体不足,有的设施已经老化,特别是给水、电力设施需要改造和维护,很难满足居民日益增长的精神文化生活需要。

2.5建筑凌乱,松散

现有居民建筑面积129748平方米,其中:混合结构面积19824平方米,砖木结构面积49738平方米,土木结构及简易房面积60186平方米。1988年以前的建设年限超过二十年以上的建筑面积为52277平方米,占总面积的40%;二十年以下建筑面积为77471平方米,占总面积的60%。

从整体上,建成区的建筑布局比较混乱,建筑结构相差比较大,不同结构的建筑混杂在一起,不同朝向、体量、色彩和风格的建筑被个体所有者置入自己的“领地”;微观上,不同的建筑所有者按照自己的经济条件、偏好和建设方式建设自己的“领地”,导致少量建筑按照自己的方式布局,与其他建筑之间反差较大。

2.6绿化景观设施不足

由于道路的宽度不足,导致道路绿化用地比较少,道路景观未能得到体现;规划区中心位置的公共绿地由于管理不足,建设的程度比较小,景观效果不能完全体现;各个功能区内部对景观建设不足,而且布局混乱,现状公共绿地面积占总用地面积的0.86%。

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绿化景观用地分布不均、用地偏少、绿化混乱,导致绿化景观效果不佳。(www.61k.com]

3总体规划布局

3.1规划的指导思想与原则

1、坚持贯彻“有利生产、方便生活”的原则,对各项建设做到合理布局,协调发展。

2、本着节约用地,充分挖掘现有用地潜力的原则,调整功能,逐步完善各种公共设施。

3、从实际出发,远近期结合,以近期为主,放眼长远,逐步实施,正确处理近期建设与远期发展的关系。

4、正确处理局部与整体的关系,提出科学合理的规划方案,把场部建设成为××政治、文化、经济生活的服务中心。

3.2规划年限

规划年限:从2007年至2025年,分为两个时期。

1、近期2007年~2015年;

2、远期2016年~2025年。

3.3性质与规模

3.3.1场部的性质

××是中国与缅甸之间的重要节点,也是连接临沧市西南地区和其他地区的重要节点,区域位置十分重要。

××位于××以东,是“××片区”的一部分,以茶叶种植与加

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工、水稻种植及热带水果种植生产为主,场部位于农场西北部,其性质为:

1、与××一起构成“××片区”的社会经济文化中心。[www.61k.com]

2、是××的政治、经济、文化和居住中心。

3.3.2场部规模

1、人口规模

2007年底,农场管区内现有总人口6008人,其中:职工和其他从业人员2527人,离退休人员857人,其他为2624人;场部人口为994人,包括一、二、三队和医院。原农场小学规划6个班,每个班学生为30人,教师为3人,师生共198人。则规划区现状人口总数为1192人。

场部驻地周边主要有勐底村委会的勐底村、考腊村、道班、粮店,及亚练乡的米里村等村寨,居住汉、佤、傣等村民586户,总人口2546人,分布于场部驻地一公里范围内。

根据区域和场部的实际条件,规划期内人口规模采用三种方法预测,按照规划期限和实施步骤分为远期人口规模和近期人口规模。

(1)综合分析法

根据前十年的人口数据确定人口自然增长率、××的相关政策、发展计划及历史经验值和农场社会经济发展趋势确定机械增长率,计算公式如下:

Q = Q0 ( 1 + K ) n ± P

式中:Q-预测总人数(人);

Q0-现状总人口数(人);

K-规划期人口自然增长率(‰);

P-规划期内人口机械增(减)数(人);

N-规划期限(年)。

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2007年,整个农场的平均人口自然增长率为1.70‰,临沧市的平均人口自然增长率为8.49‰,因此近期的人口增长率采用两者的平均值5.10‰计算,远期按照农场的人口自然增长率1.70‰计算;根据场部在区域和农场中的地位、作用和性质,预测机械增长人口。[www.61k.com)

经计算,到2015年,场部近期的人口自然增长总人口为1035人,远期自然增长总人口为1051人。

农场机械增长的人口,包括××小城镇发展计划转移的人口和因社会经济发展而吸纳的非农垦系统人口。农场人口的机械增长率,近期按照8%计算,则机械增长人口为401人;远期按照20%计算,加上原农场小学师生198人,则规划区机械增长总人口为1201人。按照区域社会经济发展和场部建设估算吸纳周边非农垦的人口数,近期按照4%,迁移人口为102人,远期按照11%,迁移人口为280人。

场部的人口规模为:

1)近期2015年的人口为1538人。

2)远期2025年的人口为2532人;

(2)剩余劳动力转移法

根据场部在规划期末的发展目标、性质、产业结构和区域地位,预测场部需要的劳动力数量、服务人口和被抚养人口数量。经预测,人口规模为:

1)近期2007~2015年人口为1491人;

2)远期2016~2025年人口为1689人。

(3)建设环境容量法

根据场部的环境和社会经济容量控制人口规模,即在保证正常的

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生产生活条件下,确定场部能够容纳的最大人口数量。[www.61k.com]经分析,场部人口规模为:

1)近期2007~2015年人口为1788人;

2)远期2016~2025年人口为2793人。

(4)综合确定的人口规模

根据以上三种方法的预测,结合场部的性质和功能,最终人口规模确定为:

1)近期2007~2015年人口为1606人;

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2)远期2010~2025年人口为2338人。

2、用地规模

根据近期与远期规划之间的关系和建设序列,近期建设用地规模为10.46hm2,人均建设用地为65.16m2。

根据国家村镇规划标准对城镇建设用地规模的控制,规划人均建设用地指标采用第Ⅰ级别,结合农场的发展战略目标,取100m2/人~120m2/人的标准,确定规划人均建设用地为119.5m2/人。根据以下公式计算远期规划总人口。

F = N×P

式中:F-规划期末用地面积(hm2);

N-规划人口规模(2269人);

P-人均建设总用地面积(71.1m2/人)。

远期2025年建设用地规模为27.94hm2。

3.4规划构思

3.4.1总体构思

以“小城镇,大战略”为指导,坚持以经济带动区域、农场和社会经济发展的思路,实现“大战略”的思想,促进农场经济城镇化,

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加快场部建设,发挥其辐射和集聚效应,引导剩余人口向中心集中,建设特色、优美、富含文化内涵的新农场,建设以人为本、服务齐全、人居环境优良的场部。(www.61k.com]

协调场部和××其他区域之间的关系,力求功能互补和景观一致,成为与其职能和性质匹配的镇域和农场的一级中心城镇。

3.4.2具体构思

1、采取多种规划手法。

宏观控制与微观建设相互协调,保护和延续风貌特色与文化传承,实现可持续发展。

2、形成一个完善的用地结构体系。

节约用地,改造并充分利用现有的建成区,提高土地利用集约程度;根据社会经济发展趋势有目的地拓展场部的建设用地,避免用地浪费和粗放化。形成符合场部性质和功能、满足场部社会、经济和文化发展、各区功能既突出又互补的用地结构体系。

3、针对公共设施不齐全的不足。

建设公共活动中心,建设完整的给排水、供电、电信系统,完善公用设施,提高使用效率。

4、针对道路系统布局不合理的弱项,完善道路系统,形成有机的交通网络。

5、针对绿化不足,景观不突出的现状,加大以景观、公共活动和休闲娱乐为主要功能的绿化系统,加大道路和整体绿化率,以“线”串“点”,以“线”串“面”,以路串“点”,以绿串景,组织绿化景观与历史文脉体系。

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3.5规划目标

建设布局合理、交通方便、设施配套、功能齐全、环境优美、具有地方特色的新型农场场部;成为一个功能明确、组织有序、特点明显、人居环境良好、经济有很大发展的农场与镇域发展极。[www.61k.com)

根据上一层次和相关的建设规划、国民经济与社会发展计划,结合当地的实际情况,统筹兼顾,综合部署各项建设,统一规划、分区建设、逐步到位,分阶段实现农场发展目标。

2025年规划完全实施以后,形成中部行政办公、休闲娱乐文化景观与基础设施服务区,其外围为居住区,西北和东南两端茶叶和果品加工区,形成“三纵四横”的道路系统。

4规划布局

4.1规划布局原则

1、可持续发展原则

以“严格保护、科学管理、合理开发、永续利用”为指导方针,实施保护性开发,切实做好生态环境和各类资源的保护,实现资源的永续利用,实现农场的可持续发展。

2、因地制宜、突出个性,发挥优势原则

在突出生态性的前提下,根据用地实际情况,布局具有当地特色的功能与组织,在充分研究地方文化的基础上,因地制宜,突出特点,通过创意和策划,塑造具有竞争力和市场优势的功能和景观。

3、协调统一与弹性操作原则

坚持局部与整体相协调的原则,注重和谐协调,符合功能实用性,

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又与整体区域相融合。(www.61k.com)与此同时,充分考虑规划的弹性操作,使规划在情况发生一定幅度变化时仍能起到指导、控制作用,提供合理、优化的用地布局,注重近期操作与远景发展的结合与兼顾。

4、可操作原则

(1)功能分区可操作

主题内涵加以区别,连片开发,以保持建设的可操作性;合理布局,在各类建设用地中寻求最佳的耦合,促进生产活动的进一步提高,方便居民生活,将生产、生活和生产要素与人流的流通有机结合,促进发展。

(2)政策上可操作

根据国家相关政策和标准,将规划体现于政策和管理体制中,以保证管理的可操作性。

(3)时间上可操作

采用整体规划、分区开发的序列安排,处理好近期建设与长远发展的关系,改造与新建的关系,使场部建设规模、发展速度、建设标准同经济发展和当地居民生活水平相适应。

5、科学布局,合理实施原则

合理确定农场的发展性质与规模,充分考虑农场发展过程中各要素的合理营运和农场发展的适应性,有利生产,方便生活安排居民住宅、基础设施和公用服务设施的建设,并适当留有发展余地。增强设计观念,从空间着手,充分利用现有的自然条件,综合改善环境,创造一个富有地方特色、安全便利、环境优美的、适应现代生活需要和经济发展的新型场部。

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小城镇规划 小城镇 总体规划

《××农场场部总体规划》规划文本、规划说明书

4.2规划布局结构

4.2.1总体布局结构

按照功能区完整、关联、相对独立和市场需求的原则,充分考虑局部与整体、近期与远期建设的相互关系,以及与××其他区域之间的相互协调,总体布局结构概括为“一心,三区、十组团”。(www.61k.com]

1、“一心”

指规划区中心、道路交叉口及其周边区域,包括该区东部的行政管理区、东北部的商业金融区、西南部的农贸市场和西北部的中心休闲娱乐广场。是功能交汇中心,具有行政、商业、休闲娱乐的功能,也是人流和功能的集散区。

2、“三区”

第一个区为规划区西北的茶叶粗制区,第二个区为东南部的果品加工区,第三个区为中东部的医疗卫生区。

第一个区和第二和区的用地性质为二类工业,主要功能是进行工业生产,实施农场的产业政策;第三个区为医疗卫生服务。

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3、“十组团”

按照相对独立性和远近建设序列关系,把规划区的居住用地划分为十个组团,分布在外围四周,其中近期改造、新建五个组团,远期五个组团,以求在规划期末,形成具有现代物业管理的“方便、舒适、安全、优美”的居住单元。

(1)近期五个组团

Ⅰ组团:位于规划区东南部、场部一级道路以北,为东西走向的带状居住组团,其北部和东北部为规划边界外的果园,西北部为医疗卫生服务区和果品加工区,南部为规划区外的农业用地。

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小城镇规划 小城镇 总体规划

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Ⅱ组团:位于规划区中南部、场部一级道路以南,其北部是Ⅲ组团和行政管理区,南部是规划边界以外的农业用地,东部为医疗卫生区和果品加工区,西部为农贸市场和公共绿地。(www.61k.com]

Ⅲ组团:位于规划区中东部、场部一级道路以北,其北部是规划边界以外的农业用地,南部与Ⅱ组团隔路相对,东部是医疗卫生区,西部为行政管理区。

Ⅳ组团:位于规划区中部,北部是休闲娱乐广场和Ⅴ组团,南部和西部为公共绿地,东部为农贸市场。

Ⅵ组团:位于规划区中北部,东部是Ⅶ组团,南部为休闲娱乐广场,西部为Ⅴ组团和Ⅷ组团,北部为Ⅸ组团。

(2)远期五个组团

Ⅴ组团:位于规划区中北部,东部是休闲娱乐广场和Ⅵ组团,南部为Ⅳ组团,西部为公共绿地,北部为Ⅷ组团。

Ⅶ组团:位于规划区北部,一级主干道以东,北部为规划边界以外的农业用地和Ⅹ组团,南部是商业金融区,西部为Ⅵ组团,东部为规划边界以外的农业用地;

Ⅷ组团:位于规划区北部,其北为规划边界及农业用地和Ⅸ组团,南部是Ⅴ组团,西部为规划边界以外的农业用地,东部为Ⅵ组团。

Ⅸ组团:位于规划区北部,一级主干道以西,北部为农场小学,南部是Ⅷ组团和Ⅵ组团,西部是规划边界及农业用地,东部是Ⅹ组团。

Ⅹ组团:位于规划区北部,一级主干道以东,北部为规划边界以外的农业用地,南部为Ⅶ组团,西部为原农场小学和Ⅸ组团,东部是规划边界以外的农业用地。

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小城镇规划 小城镇 总体规划

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4.2.2功能分区

分为七个功能区,分别是商业金融区、行政管理区、居住区、休闲娱乐景观区、工业区、医疗卫生服务区和农贸市场区,各个功能区具有相对独立的空间和功能,同时又通过道路联系成一个整体。[www.61k.com]

1、商业区

位于规划区中部,与居住区、行政管理区和中心休闲娱乐广场相邻,沿一级道路布局,交通便利,人流车流集中,提供商业服务。

2、行政管理区

行政办公区与综合广场、商业区和居住区相邻,是农场行政和办公场所,管理各项事宜。

3、休闲娱乐区

休闲娱乐区位于规划区中部,以中心公园为主体,被居住区、行政办公区和农贸市场包围,是整个场部的景观中心和公共活动空间,体现特色和文化内涵。

4、居住区

由各自组成相对独立的十个组团组成,分布于规划区四周,形成整个农场的居住中心。

5、工业区

工业区位于规划区两端,分别为西北和东南部,主要为茶叶初加工和果品加工,是场部产业发展的重要支柱之一,也是产业升级和调整的前沿。

6、医疗卫生服务区

位于规划区中东部,主要为场部及周边村寨提供社会医疗服务。

7、农贸市场区

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小城镇规划 小城镇 总体规划

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农贸市场区位于规划区中心附近,主要为场部及其周边村寨提供日常生活交易场所,是第三产业发展的重要组成部分。[www.61k.com] 4.2.3功能组织

以行政管理区、中心公园和农贸市场为中心,四周为医疗卫生区和居住用地,以适应市场经济的深化,满足农场干部职工生产、生活的要求,带动第三产业发展,促进经济发展,提供公共活动空间和休闲娱乐空间,体现景观效果和文化底蕴;工业用地分布于规划区的西北和东南两端,位于道路出口处,以减少工业对居民的影响和整个规划区的干扰。

各个功能区之间通过“三纵四横”的道路联系,以休闲娱乐广场为中心景观和公共活动中心,通过道路景观引导和连接各个次级景观节点和功能区内部的景观点,构成整体景观空间。

4.3各类用地规划

××场部规划现状用地平衡表

序号

类别代号 大类

小类

类别名称

面积 (hm2) 比例 (%) 人均 (m2/人)

1 1.1 1.2

R

R1 R2

居住用地

一类居住用地 二类居住用地

11.63 11.63 0.00 2.67 0.62 1.12 0.00 0.66

41.62 41.62 0.00 9.56 2.22 4.01 0.00 2.36

97.6 97.6 0.0 22.4 5.2 9.4 0.0 5.5

2 2.1 2.2 2.3 2.4

C C1 C2 C3 C4

公共设施用地

行政管理用地 教育机构用地 文体科技用地 医疗保健用地

31

小城镇规划 小城镇 总体规划

《××农场场部总体规划》规划文本、规划说明书

商业金融用地 集贸市场用地

2.5 2.6

C5 C6

0.27 0.00 1.76 0.00 1.76 0.00 0.00 0.75 0.26 0.49 0.00 0.00 0.00 1.08 1.04 0.04 0.03 0.03 0.00 0.00 0.24

0.97 0.00 6.30 0.00 6.30 0.00 0.00 2.68 0.93 1.75 0.00 0.00 0.00 3.87 3.73 0.14 0.11 0.11 0.00 0.00 0.86 0.86 0.00

2.3 0.0 14.8 0.0 14.8 0.0 0.0 6.3 2.2 4.1 0.0 0.0 0.0 9.1 8.8 0.3 0.3 0.3 0.0 0.0 2.0 2.0 0.0

3 3.1 3.2 3.3 3.4

M1

生产设施用地

一类工业用地 二类工业用地 三类工业用地 农业服务设施用地

M M2 M3 M4

4 4.1 4.2

W

W1 W2

仓储用地

普通交通用地 危险品仓储用地

5 5.1 5.2

T

T1 T2

对外交通用地

公路交通用地 其他交通用地

6 6.1 6.2

S

S1 S2

道路广场用地

道路用地 广场用地

7 7.1 7.2 7.3

U

U1 U2

工程设施用地

公用工程用地 环卫设施用地 防灾设施用地

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U3

8 8.1 8.2

G

G1 G2

绿地

公共绿地 防护绿地

0.24 0.00

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小城镇规划 小城镇 总体规划

《××农场场部总体规划》规划文本、规划说明书

9 9.1 9.2 9.3

E1 E2 E3

水域和其他用地

水域 农林用地 牧草和养殖用地

保护区 墓地 未利用地 特殊用地

9.78 0.81 0.00 0.00 0.00 0.00 8.97 0.00

27.94

35.00 2.90 0.00 0.00 0.00 0.00 32.10 0.00

100.00

82.0 6.8 0.0 0.0 0.0 0.0 75.2 0.0

234.5

E

9.4 9.5 9.6 9.7

E4 E5 E6 E7

合 计

注:2007年年末,现状人口为1192人。(www.61k.com]

4.3.1居住用地

1、现有居住用地位于规划区的中部、西北和东南部,面积为11.63hm2,占总用地的41.62%,人均为97.6m2/人,为一类居住用地。

2、规划居住用地分布格局遵照现状,充分利用闲置用地,共分为十个居住组团,总面积为14.80hm2,占总用地面积的52.97%,人均为63.3m2/人,为一类居住用地。 4.3.2公共设施用地

原公共设施用地为2.67hm2,占总用的9.56%,人均为22.4m2/人;规划公建用地3.08hm2,占总用地的11.02%,人均为13.2m2/人。

1、行政办公用地

行政办公用地位于场部中东部,保留现有格局和规模,增加绿化用地,面积为0.62hm2,占总用地面积的2.22%,人均为2.7m2/人。。

2、商业金融用地

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小城镇规划 小城镇 总体规划

《××农场场部总体规划》规划文本、规划说明书

原商业用地零散分布于各功能区周边,面积0.27hm2,占总用地面积的0.97%,人均为2.3m2/人;规划商业用地位于行政办公区与中心公园之间的交叉路口附近,总面积为0.49hm2,占总用地面积的1.75%,人均为2.1m2/人。[www.61k.com)

3、文体科技用地

文化科技用地,依托各个功能区的公共绿化和办公楼前已建成的综合广场规划,本次规划不再专门安排此类用地。

4、集贸市场用地

现状没有单独的集贸市场用地,规划的集贸市场用地位于中心公园以南,面积0.19hm2,占总用地面积的0.68%,人均为0.8m2/人。

5、医疗卫生用地

××医院,按计划将划归××医疗卫生系统,现状总面积为0.66hm2,占总用地面积的2.36%,人均为5.5m2/人,保留现状,规划不安排此类用地。

6、教育机构用地

场部内教育用地已经划归地方管理,现状总面积为1.12hm2,占总用地面积的4.01%,人均为9.4m2/人,本次规划不安排此类用地。

4.3.3生产设施用地

场部内的工业用地为二类工业用地,位于规划区西北和东南部,主要为茶叶初加工和果品加工,现状总面积为1.76hm2,占总用地面积的6.30%,人均为14.8m2/人;在原有基础上扩大,总面积为5.00hm2,占总用地面积的17.90%,人均为21.4m2/人。

34

小城镇规划 小城镇 总体规划

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4.3.4仓储用地

现状场部的仓储用地主要分布在中部和东南部,分为普通仓储用地和危险品仓储用地,总面积为0.75hm2,占总用地面积的2.68%,人均为6.3m2/人;仓储用地已经不必要,规划将仓储用地安排为其他用地类型。(www.61k.com)

4.3.5道路广场规划

1、道路广场用地规划

原道路广场用地为1.08hm2,占总用地面积的3.86%,人均为

6.2m2/人,其中道路面积为1.04 hm2,广场用地面积为0.04 hm2;规划道路用地面积3.62hm2,占总用地面积的12.96%,人均为15.5m2/人;

2、道路系统结构

规划区由“三纵四横”的主干道路网组成,采用方格网形式,内部形成环路。

(1)“三纵”

分别由三级道路组成,第一纵为从场部西北到东南的贯穿场部的道路,第二纵为从场部西北边缘到农贸市场西部的道路,第三纵为连接前面两纵的纵向道路,从场部中北部到农贸市场东北部。

(2)“四横”

从北到南依次为:居住Ⅴ和Ⅷ组团之间的横向道路、居住Ⅳ和Ⅴ组团之间的道路和农贸市场南北两侧的道路,主要是连接各个功能区,连接纵向道路,是内部环路的组成;最后一横为居住Ⅰ组团顺着东南部工业用地边缘向西南延伸出规划区的道路。

3、道路等级和红线宽度

按照道路承担的功能和重要性划分其等级,分为四级,分别为区

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小城镇规划 小城镇 总体规划

《××农场场部总体规划》规划文本、规划说明书

内一级道路、区内二级道路、区内三级道路和区内四级道路构成,形成完整、便捷的道路网络。[www.61k.com)

(1)区内一级道路

是场部规划的主干道,景观大道,是组织整个区的交通,为西北到东南贯穿场部的纵向道路,组织整个场部的内外交通,是景观道路,道路红线宽度为16m,车行道宽度为10m,柏油路面,两侧设3.0m的绿化带和人行道,一块板,人车分流,长度为1530m。

(2)区内二级道路

区内二级道路为“四横”道路,以及中间纵向道路的沿居住Ⅵ组团和中心公园边缘的部分,主要是沟通各个功能区和各主干道,是景观次轴。除了居住Ⅰ组团顺着东南部工业用地边缘向西南延伸出规划区的道路和农贸市场北部的道路外,其余均设人行道和绿化带,路面为混凝土路面,带人行道和绿化带道路的红线宽度为12m,车行道宽度为7m,每侧的人行道和绿化带宽度为2.5m,一块板,人车分流,长度为760m。不设人行道和绿化带的道路红线和路面宽度均为7m,一块板,混凝土路面,人车混行,根据实际情况绿化,长度为270m。

(3)区内三级道路

区内三级道路主要功能是连接前两级道路,以及组织功能区之间的联系,从规划区西北边缘向南,然后分叉,分别通向农贸市场和居住Ⅵ组团西北部的道路,道路红线为7m,路面宽度为4m,每侧绿化带和人行道为1.5m,人车分流,一块板,混凝土路面,总长度为1050m,其中,从交叉口到农贸市场北部的道路,设置单侧人行道和绿化带。

(4)区内四级道路

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小城镇规划 小城镇 总体规划

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即为各个功能区内部的宅间道,出入口的道路红线宽度为6~12m,路面宽度为3~7m,一块板,人车混行,混凝土路面,根据实际情况绿化。[www.61k.com]

3、建筑及其他设施后退红线距离 (1)区内一级道路后退红线为5.0m。 (2)区内二级道路后退红线不小于2.0m。 (3)区内三级道路后退红线不小于1.5m。

××场部规划用地平衡表

序号

类别代号 大类

小类

类别名称

面积 (hm2) 比例 (%) 人均 (m2/人)

1 1.1 1.2

居住用地 一类居住用地 二类居住用地

14.80 14.80 0.00

52.97 52.97 0.00

63.3 63.3 0.0

R R1 R2

2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6

C1 C2

公共设施用地 行政管理用地 教育机构用地 文体科技用地 医疗保健用地 商业金融用地 集贸市场用地

3.08 0.62 1.12 0.00 0.66 0.49 0.19

11.02 2.22 4.01 0.00 2.36 1.75 0.68

13.2 2.7 4.8 0.0 2.8 2.1 0.8

C C3 C4 C5 C6

3 3.1 3.2 3.3 3.4

M1

生产设施用地 一类工业用地 二类工业用地 三类工业用地 农业服务设施用地

5.00 0.00 5.00 0.00 0.00

17.90 0.00 17.90 0.00 0.00

21.4 0.0 21.4 0.0 0.0

M M2 M3 M4

4 4.1 4.2

仓储用地 普通交通用地 危险品仓储用地

0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00

0.0 0.0 0.0

W W1 W2

5 5.1 5.2

对外交通用地 公路交通用地 其他交通用地

0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00

0.0 0.0 0.0

T T1 T2

6 6.1 6.2

道路广场用地 道路用地 广场用地

3.62 3.62 0.00

12.96 12.96 0.00

15.5 15.5 0.0

S U

S1 S2

7 工程设施用地 0.00 0.00 0.0

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小城镇规划 小城镇 总体规划

《××农场场部总体规划》规划文本、规划说明书

7.1 7.2 7.3

U1 U2

公用工程用地 环卫设施用地 防灾设施用地

0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00

0.0 0.0 0.0

U3

8 8.1 8.2

绿地 公共绿地 防护绿地

1.44 0.54 0.90

5.15 1.93 3.22

6.2 2.3 3.8

G G1 G2

9 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.6 9.7

E1 E2 E3 E4 E5 E6 E7

水域和其他用地 水域 农林用地 牧草和养殖用地 保护区 墓地 未利用地 特殊用地

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0

E

合 计

注:规划期末人口为2338人。(www.61k.com]

27.94 100.00 119.5

××场部规划前后用地平衡表

现 状(2007年)

类别 代号

类别名称

面积 (hm2)

比例 (%)

人均 (m2/人)

面积 (hm2)

规 划(2025年)

比例 (%)

人均 (m2/人)

R C M W T S U G E

居住用地 公共设施用地 生产设施用地 仓储用地 对外交通用地 道路广场用地 工程设施用地 绿地

水域和其他用地 合 计

11.63 2.67 1.76 0.75 0.00 1.08 0.03 0.24 9.78 27.94

41.62 9.56 6.30 2.68 0.00 3.87 0.11 0.86 35.00 100.00

97.6 22.4 14.8 6.3 0.0 9.1 0.3 2.0 82.0 234.5

14.80 3.08 5.00 0.00 0.00 3.62 0.00 1.44 0.00 27.94

52.97 11.02 17.90 0.00 0.00 12.96 0.00 5.15 0.00 100.00

63.3 13.2 21.4 0.0 0.0 15.5 0.0 6.2 0.0 119.5

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小城镇规划 小城镇 总体规划

《××农场场部总体规划》规划文本、规划说明书

注:现状人口为1192人,规划期末人口为2338人。[www.61k.com]

4.3.6公用工程设施

1、给水工程规划 (1)水源

规划区水源点在勐哨坝水库,水资源充足,上游无工业污染区,水质良好,基本符合国家人畜饮用水标准。

(2)给水现状

从水源点通过输水管道接入场部,主给水管沿着区内一级道路敷设,然后分出支管给各个功能区和用水单位供水,管道为直埋。

(3)给水指标及用水量计算 1)指标确定

根据场部实际用水条件和指标,各项给水指标和用水单位规模确定如下:

场部用水单位指标表

类别名称

面积(hm2)

用水量指标(L/m2·d)

15.0 8.0 25 2.5 2.0

用水量(m3/d)

2220 247 1250 90 29 3836

居住用地 公共设施用地 生产设施用地 道路广场用地 绿地

合 计

14.80 3.08 5.00 3.62 1.44

消防按同一时间火灾次数为1次设计,用水量15升/秒,一次灭火时间2小时,则一次火灾用水量为108m3。

2)用水量计算

日变化系数为1.4,最高日用水量为5479m3/d,取5500 m3/d,供

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小城镇规划 小城镇 总体规划

《××农场场部总体规划》规划文本、规划说明书

水规模确定为设计给水流量为64L/s。(www.61k.com]

3)水质和水压

水质符合现行的《生活饮用水卫生标准》的要求;当按建筑层数确定生活饮用水管网上的最小服务水头时,一层为10m,二层为12m,二层以上每增高一层增加4m,以保证水压。

4)给水管网规划

规划采用树枝状给水方式,根据水量预测,给水网的干管管径为DN350、DN300、DN200、DN150和DN100,设置独立的管径不小于DN100的消防给水系统。

给水管沿区内一级道路、区内二级道路和区内三级道路直埋敷设,各个功能区内部的给水管道,沿着区内四级道路直埋敷设,覆土深度不小于0.7m,在管径不小于DN100的主干管上60m~120m布设消火栓。

2、排水规划

(1)排水现状

现状采用雨污合排,暗沟排放,沿主要道路铺设。

(2)排水规划原则

1)排水工程规划期限应与总体规划期限一致;

2)重视近期建设规划,且应考虑远景发展的需要;

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3)贯彻“全面规划、合理布局、综合利用、保护环境”的方针;

4)排水工程设施用地应按规划期规模控制,节约用地;

5)排水工程规划应与其他专业规划相协调。

(3)排水体制

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小城镇规划 小城镇 总体规划

《××农场场部总体规划》规划文本、规划说明书

规划:排水系统为雨、污完全分流制。(www.61k.com)

(4)雨水排放量计算

雨水管渠设计流量按下式进行:

Q = 167ψ × I × F

式中:Q-雨水设计流量(L/s);

ψ-径流系数;

I-设计暴雨强度(mm/min);

F-汇水面积(104m2)。

汇水面积按照实际的排水区划分确定,暴雨强度根据当地的气象资料确定,径流系数按照国家相关标准制定,场部的取值范围为0.6~0.9。

(5)污水量计算

综合生活污水的排放系数为0.85,综合生活污水量为4565m3/d,取4600 m3/d。

(6)排水管网规划

根据自然地形和规划布局情况,排水管网沿主要道路直埋敷设,覆土深度不小于0.7m,并与其他市政设施和建筑之间协调,采用重力自流,避免泵站提升。

1)污水管线采用铸铁管,按非满流计算,新建排水管应与道路同步实施,以免今后道路重复开挖。污水主干管沿道路布置,管径为DN2500、DN200、DN160和DN110。

2)雨水管采用钢筋混凝土圆管,满流计算,减小投资和负载;雨水管道布置于区内一级道路下,管径为DN450、DN400、DN350和DN300。

3、电气规划

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小城镇规划 小城镇 总体规划

《××农场场部总体规划》规划文本、规划说明书

(1)供电现状

目前,已有分场1~5队及场直1、2、3、4、5、6、8队实施了农网改造,其余单位也将在当地电力部门的支持下,拟定年内全面改造。[www.61k.com]

(2)用电负荷预测

根据人口容量、现状用电水平和未来实现以电为主要生活能源,参考省内类似地区用电负荷密度指标,并采用负荷密度法进行预测。

××场部用电负荷预测表

类别名称

面积(hm2)

用电标准(kW/ hm2)

200 300 400 100 50

用电量(kW)

2960 924 2000 362 72 6318

居住用地 公共设施用地 生产设施用地 道路广场用地 绿地

合 计

14.80 3.08 5.00 3.62 1.44

场部规划期末总用电量为6318kW,由于各类用地最大用电负荷时间不一致,同时系数取0.8,需用系数取0.8,不可预见系数取0.15,则计算用电负荷为4650kW。

(3)电源规划

农场原从××降压站架设24公里10千伏输电主线路及各单位供电设施,已移交地方管理,在当地电力部门的支持下,拟定年内全面改造电网。

场部的电压分两级,为10kV和0.4kV,10kV的电源为农场变电所,0.4kV电力网的电源以10kV电力线为电源,在各个功能区内部设置变电站和配电设施,作为电源。

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(4)送配电网规划

1)电压等级

场部的电压分两级,为10kV和0.4kV,10kV电力线为送电网,0.4kV电力网作为场部的配电网,直接供用户使用。(www.61k.com]

2)10kV送电网规划

10kV电网主要作为0.4kV配电网的电源,即为场部的送电网,采用干线式接线,引入场部,再延伸到各个功能区。

3)0.4kV低压配电线路规划

以10kV电力线为电源,在各功能区适当位置布局变电站和其他配电设施作为电源,以0.4kV的电压供用户使用,统一规划管理。

(5)道路照明

1)照度要求与控制

区内一级道路平均照度取15lx,区内二级道路取8lx,居民区道路取5lx,采用时钟控制及光电控制,区内一级道及区内二级道路采用时钟及光电控制相结合的控制方式,居民区道路采用光电控制。

2)照明供电

道路照明线路单独设置,采用独立电源和独立电网,保证道路照明的安全性,线路沿主要道路直埋铺设。

区内一级道路和区内二级道路按照平面对称方式布置,安装高度与间距之采用1∶3,不应超过1∶4;在休闲娱乐区、广场和景观效果要求高的区域,采用径向对称排列方式,布置采用泛光灯具,安装高度与间距之比采用1∶4,不应超过1∶5。

(6)电力线路敷设

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10kV线路沿区内一级道路和区内二级道路直埋敷设,各个功能区内部沿三级道路直埋敷设,位于道路的西侧及南侧的绿化带和人行道下,覆土深度不小于0.7m,距道路红线、乔木中心1.5m,与其他市政管线和设施保持规范间距。(www.61k.com]

4、电信规划 (1)现状概况

目前,场部机关安装有专用网络线路,移动、联通信号覆盖农场管区范围,电信、通讯条件便捷。

(2)容量预测 1)电信电话预测

采用电话密度法进行电话容量预测,考虑一定的线路余量系数,场部电话主线预测结果约为4300线。

场部电信电话预测表

类别名称

面积(hm2)

标准(线/ hm2)

170 400

电话线数(线)

2516 1232 500 37 8 4293

居住用地 公共设施用地 生产设施用地 道路广场用地 绿地

合 计

14.80 3.08 5.00 3.62 1.44

100

10 5

2)通信、广播、电视和邮政预测 通信、广播、电视和邮政依托××规划。 (3)线路网络系统规划

电信电话线路采用干线式,沿区内一级道路和区内二级道路直埋

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敷设,各个功能区内部沿区内三级道路直埋敷设,并以布置在道路东、北侧为原则,埋深不小于0.8m,过街电信电缆穿钢管暗敷,埋深不小于1.0m。[www.61k.com]

为节省管线通道及节省投资,把广播、电视线路与电信一并敷设,邮政规划依托××规划。

5、环卫设施

(1)垃圾量预测

场部没有工业用地,垃圾主要是生活垃圾,根据国家标准,按照以下公式预测垃圾量:

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Q=δ×n×q

式中:Q—转运站的日转运量(kg/d);

n—实际人口(2338人);

q—居民垃圾人均日产量(1kg/人·d);

δ——垃圾产量变化系数,1.3。

规划期末,场部的最大垃圾产生量为3040 kg/d。

(2)垃圾收集

垃圾收集以垃圾箱桶收集为主,道路两侧或路口以及各类交通设施、公共设施、广场、社会停车场等的出入口附近应设置废物箱,便于废物的分类收集,应有明显标识并易于识别,应美观、卫生、耐用,并能防雨、抗老化、防腐、阻燃。

垃圾箱设置一览表 道路性质

主要生活性道路

交通干道

一般道路 间距(m) 20~50 50~80 80~100

备 注 根据《市容环境卫生标准》

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(3)垃圾运输及其设施

规划布置2处公厕,占地面积为40m2,设置一部2.5t的环卫车辆进行垃圾清运,居住区内设置垃圾临时集中点。[www.61k.com]布局一座垃圾转运站,占地100m2,与周围建筑物保持不小于5m的距离。

(4)垃圾处理场规划

在周边山区中,寻找一处垃圾填埋场,处理垃圾。

4.3.7绿化用地

1、绿地规划

现状的绿化用地为中心公园,总面积为0.24hm2,占总用地的0.86%,人均绿地面积为2.0m2,其他为各功能区内部的绿化用地。

保留场部中部的中心公园,并进行改造,加大绿化和休闲娱乐设施建设,在农贸市场南部、顺着规划边缘,规划一块绿地,作为景观生态绿地,规划绿地总面积为1.44hm2,占总用地的5.15%,人均绿地面积为6.2m2。

2、绿地景观系统组织

依据本规划布局形式和热区特点,充分利用现有条件,规划开放式的绿化空间,点、线、面的绿化空间相互协调,采用集中与分散相结合,集中布局公共活动场所的面状绿化和道路的带状绿化,同时把绿化景观点以分散式插入所有的可能空间;积极采取室内和建筑的立体绿化,争取形成点线面相结合的立体绿化系统。

规划园林绿地系统以“绿带、绿园”为骨架,点、线、面相结合,构造绿色空间,同时结合居住区绿地、街头绿地(点)、防护绿地、道路绿地(线)、公园(面)、等构架高标准、多层次的绿地系统。

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(1)“面状”绿地

面状绿地主要是中心公园和农贸市场南部的绿地。(www.61k.com]中心公园是场部的景观和公共活动中心,为林荫式广场,加大绿化和园艺处理,以乔灌木为主,以花草为辅,园林路嵌花式铺砖,供休闲娱乐、体育锻炼和集会使用,面积为5438 m2。

农贸市场南部的景观绿地,作为景观生态绿地,面积为9000 m2。

(2)“带状”绿地

带状绿地主要是道路绿地,沿区内一级、二级和三级道路进行系统规划,绿化面积为15873m2,占道路总面积的43.8%。带状绿地以三层绿化的方式进行,上层为高大乔木,中层为灌木,下层为草坪和花卉,加大对区内四级道路的绿化,形成绿化、步行道和小品有机结合的公共开放空间,体现整体景观风貌和引导园林绿地景观。

(3)“点状”园林绿地

点状绿地主要功能是美化环境,增加景观效果,分布在零星用地和各功能区内部,绿地率不低于35%,住宅区内公共绿地不低于按1.0m2/人的标准设置,街头小绿地根据景观需要设置。

(4)大树名木保护与整体景观空间协调

建立整体空间观念,讲求整体统一与系统观,形成整体统一、体现特色与个性的开放式园林绿化景观系统;把多种景观结合在一起,特别是远景与近景的统一,高低错落的立体美感的统一,山、水、园、林、建筑和人的结合,表现人文主义色彩;体现新的生态发展观念和人地和谐。

注重整体景观效果,形成系统化、休闲化、开放式的景观系统,

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同时应该树立保护意识,保护大树名木,特别是具有很高园林价值的大树,重点保护直径大于0.5m的大树名木,采用适当的园林艺术,使之成为园林的亮点,成为场部特色所在。[www.61k.com)

4.4综合防灾规划

4.4.1消防规划

1、消防站规划

依托于××总体规划。

2、主要消防措施

(1)新建各类建筑物的耐火等级应以一、二级为主,控制三级,限制四级。

(2)原有耐火等级低、相互毗连的建筑密集区,应纳入改造规划,积极采取防火分隔措施,逐步改善消防安全条件。

(3)在建设与日常生产生活中,严禁堵塞消防通道。

(4)合理布置,加强道路交通,保证消防施救和安全疏散。

3、消防设施规划

(1)单独设置管径不小于100mm的消防给水系统,并在休闲娱乐区内部的水景边缘,设置消防取水口,作为消防备用水源。

(2)沿主要道路两旁设置型号统一的消火栓,尽量靠近交叉路口,其保护半径不大于150m,两栓间距不小于60m,不大于120m,消火栓与房屋外墙的距离不宜小于5m,当有困难时可适当减少,但不应小于1.5m。

(3)消防通道宽度和净空不小于4m,尽端式道路设15m×15m的回车场。

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4.4.2防震规划

1、抗震等级

一般建设物、构筑物按7度设防,基础设施和人流集中的公共场所等生命线工程提高一度设防。(www.61k.com]

2、疏散场地和通道

场部内的主要道路为主要疏散通道;利用集中的绿地公园、学校操场、停车场、各组团的小游园及院落等空旷场地作为疏散场所,配置不小于1.50m2/人的疏散面积。

3、抗震规划的主要措施

(1)严格执行抗震防灾的有关技术规定,所有新建、改建、扩建工程都必须达到抗震设防要求,重要工程必须进行地震安全性评价由地震部门审核,不符合抗震要求的建筑物,可采用加固、改建、拆除等措施。

(2)按照“预防为主、防御与救助相结合”的方针,用地布局应充分考虑抗震防灾问题,减少人员伤亡和经济损失,尽快恢复正常运转。

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(3)合理布置公共绿地、广场等公共设施,保证每人不小于1.5m2的抗灾疏散场地。

(4)保证震时疏散通道安全畅通。

4.4.3防洪规划

1、防洪标准

规划区防洪标准按20年一遇设计。

2、防洪工程措施

(1)改造排水系统,雨污分流,加快建设排水系统,整治提高排

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洪负荷,改造小断面,加大过水断面。[www.61k.com)

(2)整治、疏通河道,修建完整的防洪堤,加大防洪能力。

3、非工程防洪措施

(1)加强气象和洪水预报,建立防汛、报讯网络和报警系统,结合现有工程措施,优化调度洪水,达到安全渡汛,把可能的损失减少至最小。

(2)建立防洪基金,由农场计划安排,以备防洪抢险。

4.5环境保护规划

4.5.1现状概况

主要受到交通和加工工业的干扰和污染,但总体情况较好,有害物量小、浓度低,污染不严重。

4.5.2环境质量规划目标

1、大气环境质量标准:国家Ⅰ级标准。

2、水体环境质量标准:场部内水体保护达到国家Ⅱ类标准。

3、噪声环境质量标准:场部达到国家城镇各功能区的环境噪声标准。生活区白天在55dB(A)以下,交通噪声在70 dB(A)以下。

4、环境污染各项治理指标:处理率大于90%。

4.5.3环境保护规划主要措施

1、加强法制建设,强化环境质量。控制污染源排放总量。

2、加强交通管理,控制交通噪音。

3、加强场部绿化,改善场部环境质量,搞好固体废弃物的综合利用,对生活垃圾实行袋装化,并设专人收集进行无害化处理。

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5近期建设规划

近期建设规划是总体规划实施的起点,是承前启后的建设阶段,安排合理与否,影响到场部建设与发展。(www.61k.com]

5.1规划指导思想

1、依托场部建设现状,紧凑布置,有序发展。

2、考虑近期和远期的关系,对场部发展至关重要的公共设施、基础设施和绿化用地在近期进行全面考虑、控制,做到长期规划,分期实施,为全面建设奠定良好基础。

3、对目前存在的突出问题和薄弱环节,近期先予安排,以保证场部生产、生活的正常进行。

5.2规划期限

近期规划期限2007年~2015年。

5.3规划规模

5.3.1人口规模

2007年末场部总人口1192人,近期末,规划人口为1606人,人口来源主要为自然增长和人口集聚。

5.3.2用地规模

近期2015年建设规模为10.46hm2,人均建设用地65.16m2。

近期建设项目用地规模表 建设项目

道路面积

居住组团

中心公园

农贸市场

合 计 面积(m) 28933 68380 5438 1890 104641

51 比例 27.65% 65.35% 5.20% 1.80% 100.00

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5.4规划建设目标

1、建设场部各个功能区,促进经济发展和人口集聚

加强各类用地的划分和有机联系,合理组织人流、车流,丰富建筑布局和空间环境,努力把场部建设成为交通便捷、信息灵通、商贸活跃、经济繁荣、民族特色鲜明、环境优美、功能完善区域发展次中心,促进经济社会快速、健康、协调发展。(www.61k.com)

2、建设完善的基础设施系统

在规划的指导下,加快建设和维护基础设施,加快建设对发展有重大推动作用的基础设施,特别市政基础设施和居民公共活动空间。

3、建设良好的人居环境

以人为本,加快建设各个居住组团及其相应的设施,改善和优化环境,创造安全、舒适、宜人的人居环境,塑造良好的投资环境。

5.5近期建设规划内容

5.5.1居住组团

近期主要建设五个居住组团,分别为Ⅰ组团、Ⅱ组团、Ⅲ组团、Ⅳ组团和Ⅵ组团。

5.5.2道路及相关设施建设

建设场部主干道、Ⅵ组团的环路和农贸市场环路及相关配套工程设施。

5.5.3农贸市场

位于场部中心附近的农贸市场。

5.5.4休闲娱乐区改建

建设场部中心公园,成为场部的景观中心、休闲娱乐中心和公共

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活动中心。(www.61k.com]

5.5.5与功能区相配套的市政工程设施

建设场部给水、排水、电力、电信等主网,以及近期建设区的相关配套市政工程设施。

5.6道路建设规划

5.6.1规划设计依据

1、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95);

2、《公路工程技术标准》(JTJ001-97);

3、《公路桥涵设计通用规范》(JTJ021-89);

5.6.2道路设计

根据气候、水文、土质等自然条件和现有道路具体状况,按照因地制宜,合理选材,方便施工,利于养护的原则,将道路改建为柏油和混凝土路面。

平面设计按照相关标准规范设置道路曲面,以便于排水;转弯处设置合适的内曲面和转弯半径,保证车辆安全,控制时速在20~30km/h。

1、道路纵坡设计

贯穿场部的区内一级道路最大纵坡为2.6%,最小纵坡为0.2%;环Ⅵ组团的道路最大纵坡为3.9%,最小纵坡为1.2%;环农贸市场的道路最大纵坡为4.7%,最小纵坡为1.4%。

2、交叉口行车视距和转弯半径设计

(1)贯穿场部的道路

即为场部一级道路,贯穿整个场部,道路红线宽度为16m,车行

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道宽度为10m,柏油路面,两侧设3.0m的绿化带和人行道,一块板,人车分流,长度为1530m。(www.61k.com)

(2)环Ⅵ组团道路

环Ⅵ组团的西段道路,红线宽度为12m,车行道宽度为7m,每侧的人行道和绿化带宽度为2.5m,一块板,人车分流,长度为340m。

(3)环农贸市场道路

东段为道路红线宽度为12m,路面为6.0m,每侧3.0m的绿化带;西段道路的红线和路面宽度为6.0m,总长为260m。

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(4)转弯半径和视距

区内一级道路和区内二级道路之间的转弯半径为6m,视距为30m;区内一级道路和区内二级道路与各个小区的主出入口之间的转弯半径为6m,视距25m,与非主出入口的宅间道之间的转弯半径为3m;宅间道之间的转弯半径为3~6m。在通视范围内不能设置任何高于1.2m的障碍物。

3、道路断面设计

(1)断面形式

区内一级道路为柔性结构,土基根据设计标高开挖道路地基,压实土基,压实度不小于93%,强度为35Mpa。从土基往上分为垫层,基层和面层。垫层材料为天然砾石,石料强度等级不小于3级,针片状颗粒含量不大于15%,最大粒径不大于40mm,垫层厚度为150mm;基层材料为混泥土砂浆,厚度为150mm,强度为500Mpa;面层为柏油层,厚度为100mm。

区内二级道路和三级道路为刚性结构,土基根据设计标高开挖道路地基,压实土基,压实度不小于93%,强度为35Mpa。从土基往上

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分为垫层,基层和面层。(www.61k.com]垫层材料为天然砾石,石料强度等级不小于3级,针片状颗粒含量不大于15%,最大粒径不大于40mm,垫层厚度为120mm;基层材料为混泥土砂浆,厚度为120mm,强度为500Mpa;面层为混凝土板,材料为钢筋、水泥和沙石,厚度为90mm。

区内四级道路为刚性结构,土基根据设计标高开挖道路地基,压实土基,压实度不小于93%,强度为35Mpa。从土基往上分为垫层,基层和面层。垫层材料为天然砾石,石料强度等级不小于3级,针片状颗粒含量不大于15%,最大粒径不大于40mm,垫层厚度为80mm;基层材料为混泥土砂浆,厚度为60mm,强度为500Mpa;面层为混凝土板,材料为钢筋、水泥和沙石,厚度为40mm。

(2)路面设计

主要道路路面采用多折线型路拱,从路缘到中心线分为三个折线段,道路中心线高出路缘,坡度为分别为1%~2%。

主要道路每侧路肩宽度为500mm,路缘石采用990mm×150mm×150mm的预制混凝土路缘石,高出路面100mm,外围为市政管线、人行道、绿化带。

(3)人行道设计

主要道路的人行道两边用800mm×800mm×200mm的混凝土板固定,铺设时高出路面300mm,中间为铺砖,尺寸分别为250mm×250mm×45mm和250mm×250mm×50mm的,240mm×115mm×53mm,根据实际人行道宽度,人行道用三种颜色的地砖,中间用单一颜色铺设,两边用三种颜色,并铺设成一定的图案。

4、排水设计

在主要道路两侧设置间距为25m的雨水口,采用平蓖式,雨水口

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的箅面应低于附近路面1~3cm,通过道路的横坡收集雨水,雨水口顶端平面为200mm×400mm,深为500mm,按照间距为35m设置检查井,检查井为钢筋混凝土圆形井,井径为φ1000mm,井盖直径为1050mm,采用钢筋混凝土预制板。[www.61k.com)

5、与其他设施的间距控制

建筑后退区内一级道路红线的距离不小于为5.0m;建筑后退区内二级和三级道路红线的距离不小于2.0m;建筑后退区内三级道路红线的距离不小于1.5m。

5.6.3道路景观

贯穿场部的道路整条绿化,绿化面积为8471m2,绿化主要以种植乔木为主,主干道两边种植大乔,树池的尺寸为1500mm×1500mm,树池间距为5.0m,在树池中央种植乔木,边缘种植灌木和花草。

5.7居住区规划

5.7.1建筑单体

本规划采用的住宅建筑单体,独院式,两层,每院占地面积约115m2,建筑面积为150m2,庭院占地面积为40m2。

5.7.2规划布局

1、Ⅰ组团

位于规划区东南部、场部一级道路以北,为东西走向的带状居住组团,其北部和东北部为规划边界外的果园,西北部为医疗卫生服务区和果品加工区,南部为规划区外的农业用地。

(1)规划布局

根据实际地形,建筑以两个单位为一组,两组或者三组为一排,

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顺着等高线的走向排列,整体布局为对称式布局,排与排之间绿化隔离,顺着地形错位。(www.61k.com)

(2)道路系统与交通组织

路面宽度为3.0m,从西到东贯穿整个组团;设置两个出口,人流和车流分开,机动车出入口位于东部,是车流的方向;人流出入口位于中部。从南向北入户。

(3)绿化景观

在道路和建筑之外的用地为绿化用地,鼓励立体和垂直绿化。 (4)朝向与通风

建筑朝向为坐北朝南偏西,顺着主导风向,庭院在北,主体建筑在南,利于通风和采光。

Ⅰ组团主要控制指标

指标类别 总用地面积(m2) 户数

人数(每户3.5人) 建筑密度

总建筑面积

建筑面积(m2) 容积率 道路(m) 绿地(m)

建筑基底总面积

建筑基底面积(m2) 层数(层) 建筑高度(m) 停车泊位(个)

公共建筑 住宅建筑 公共建筑建筑面积 住宅建筑建筑面积

数值

比例(%)

15979 30 105 0.22 4500 0 4500 0.28 764 10415 4800 0 4800 2 8 30

100.00

——

4.78 65.18 30.04

——

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2、Ⅱ组团

位于规划区中南部、场部一级道路以南,其北部是Ⅲ组团和行政管理区,南部是规划边界以外的农业用地,东部为医疗卫生区和果品加工区,西部为农贸市场和公共绿地。(www.61k.com]

(1)规划布局

根据实际地形,建筑以两个单位为一组,两组或者三组为一排,顺着等高线的走向排列,整体布局以组团主干道为界的对称式布局,分为东西两个部分。在靠近贯穿场部主干道的一侧,布局公共建筑。

(2)道路系统与交通组织

组团主干道红线宽度为12m,路面为6m,每侧有3m的绿化带;宅间道的宽度为4.0m,从主干道分支延伸到各排住宅。

出入口有两个,北面为主出入口,西部的开向农贸市场的出入口为次,人车混行。住宅从南北两个方向入户。

(3)绿化景观

在道路和建筑之外的用地为绿化用地,鼓励立体和垂直绿化。 (4)朝向与通风

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建筑朝向为坐北朝南偏西,顺着主导风向,利于通风和采光。

Ⅱ组团主要控制指标

指标类别 总用地面积(m) 户数

人数(每户3.5人) 建筑密度 建筑面 积(m2) 容积率 道路(m2)

总建筑面积 公共建筑 住宅建筑

数值

占总用地的比例(%)

19395 46 161 0.35 9904 3004 2900 0.52 1816

100.00

9.36

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绿地(m)

建筑基底

面积(m2)

层数(层)

建筑高度(m)

停车泊位(个) 建筑基底总面积 公共建筑 住宅建筑 8619 8960 1600 7360 2 8 46 44.44 46.20 ——

3、Ⅲ组团

位于规划区中东部、场部一级道路以北,其北部是规划边界以外的农业用地,南部与Ⅱ组团隔路相对,东部是医疗卫生区,西部为行政管理区。[www.61k.com)

(1)规划布局

根据实际地形,建筑以两个单位为一组,两组或者三组为一排,顺着等高线的走向排列,整体布局以组团主干道为界的对称式布局,分为东西两个部分,中间为小花园。在靠近贯穿场部主干道的一侧,布局公共建筑。

(2)道路系统与交通组织

道路呈对称布局,入口路面宽度为6.0m,接入组团后,经宅间道分流入户,宅间道路面宽度为3m。

机动车出入口在南部,人流和车流混合;在组团东部,设置人流出入口。

(3)绿化景观

绿化以中间的小花园为中心,顺着道路和建筑绿化,鼓励立体和垂直绿化。

(4)朝向与通风

建筑朝向为坐北朝南偏西,顺着主导风向。

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Ⅲ组团主要控制指标

指标类别 总用地面积(m) 户数

人数(每户3.5人) 建筑密度 建筑面 积(m2) 容积率 道路(m) 绿地(m) 建筑基底 面积(m2) 层数(层) 建筑高度(m) 停车泊位(个)

建筑基底总面积 公共建筑 住宅建筑 总建筑面积 公共建筑 住宅建筑

数值

占总用地的比例(%)

6112 22 77 0.46 3808 508 3300 0.62 706 1586 3820 300 3520 2 8 22

100.00

11.55 25.95 62.50

——

4、Ⅳ组团

位于规划区中部,北部是休闲娱乐广场和Ⅴ组团,南部和西部为公共绿地,东部为农贸市场。[www.61k.com)

(1)规划布局

根据实际地形,建筑以两个单位为一组,两组或者三组为一排,顺着等高线的走向排列,整体布局以组团主干道为界的对称式布局,分为东西两个部分,中间为小花园。在靠近贯穿场部主干道的一侧,布局公共建筑。

(2)道路系统与交通组织

道路呈对称布局,入口路面宽度为4m,接入组团后,经宅间道分流入户,宅间道路面宽度为3m。

整个组团设置两个出入口,一个在东部,一个在西部,人车混行。

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(3)绿化景观

绿化以中间的小花园为中心,顺着道路和建筑绿化,鼓励立体和垂直绿化。(www.61k.com)

(4)朝向与通风

建筑朝向为坐北朝南偏西,顺着主导风向。

Ⅳ组团主要控制指标

指标类别 总用地面积(m2) 户数

人数(每户3.5人) 建筑密度

总建筑面积

建筑面积(m2) 容积率 道路(m) 绿地(m)

建筑基底总面积

建筑基底面积(m2) 层数(层) 建筑高度(m) 停车泊位(个)

公共建筑 住宅建筑 公共建筑 住宅建筑

数值

比例(%)

18923 64 224 0.42 10952 1352 9600 0.58 2336 5647 10940 700 10240 2 8 64

100.00

——

12.34 29.84 57.82

——

5、Ⅴ组团和Ⅵ组团

位于规划区中北部,东部是Ⅶ组团,南部为休闲娱乐广场,西部为Ⅴ组团和Ⅷ组团,北部为Ⅸ组团。

(1)规划布局

根据实际地形,建筑以两个单位为一组,两组或者三组为一排,顺着等高线的走向排列,整体布局以组团主干道为界的对称式布局,分为东西两个部分。

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(2)道路系统与交通组织

道路呈对称布局,入口路面宽度为4m,接入组团后,经宅间道分流入户,宅间道路面宽度为3m。(www.61k.com)

整个组团设置四个出入口,两个在东部,两个在西部,人车混行。 (3)绿化景观

顺着道路和建筑绿化,鼓励立体和垂直绿化。 (4)朝向与通风

建筑朝向为坐北朝南偏东,顺着主导风向。

Ⅴ组团和Ⅵ组团主要控制指标

指标类别 总用地面积(m2) 户数

人数(每户3.5人) 建筑密度 建筑面 积(m2) 容积率 道路(m) 绿地(m)

建筑基底总面积

建筑基底面积(m2) 层数(层) 建筑高度(m) 停车泊位(个)

公共建筑 住宅建筑 总建筑面积 公共建筑 住宅建筑

数值

比例(%)

7971 33 116 0.48 4950 0 4950 0.62 928 1763 5280 5280 2 8 33

100.00

——

11.64 22.12 66.24

——

5.8休闲娱乐区改造规划

5.8.1规划依据

1、《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ 75-97; 2、《城市绿地分类标准》CJJ/T 85—2002;

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3、《城市绿化规划建设指标的规定》1993;

4、《城市绿化条例》1992;

5、《公园设计规范》CJJ 48-92。(www.61k.com)

5.8.2规划设计

以人为尺度,把人的感知和文化融入景观中,体现景观,体现农场的文化底蕴和内涵。

1、总体布局

中心公园总面积为5438 m2,分为三个区,北部是休闲娱乐的区,即为静区,主要是绿化景观系统,配置游园路和座椅;南部是公共活动区,为闹区,以上升广场为主体,面积为235m2,提供公共活动空间;西部是公共服务与管理区,为闹区,以两层建筑为主,占地面积210 m2,建筑面积为420 m2,管理公园,并从事相关商业活动。

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2、植被选择与种植

植被选择应该满足立体绿化和四季变化的需要。

1)乔木选择应以具有高经济、科学和景观价值的树种为主,同时也要体现特色,可选择慢生乔木;

2)灌木选择应选择速生、美观和常绿的植被,保证四季应有的景观,体现生态格调;

3)花草选择应以艳丽和芬芳的植物为主,多年生和一年生花卉相互搭配,选择多花期花卉,保证中心公园四季有花,常年飘香;选择藤本类植物,以修建场部办公楼外围的护栏,以减小景观损失,达到整体和谐一致。

绿化景观主要以高大乔木、竹类、藤类和花卉为主要基调,适当配置棕榈科,推荐选择的树种为柚木、大叶香樟、紫藤、牵牛、茑萝、

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忍冬、南洋杉、粉花山扁豆、大叶榕、小叶榕、栾树、紫玉兰、叶子花、挂花、斑竹、凤尾竹、毛金竹、紫竹、龙竹、旅人蕉、大王棕、酒瓶棕和大王椰子。(www.61k.com)

3、园林小品

以园林小品为点缀,体现文化气息,展现农垦和农场文化底蕴。在中心公园内部整体协调的条件下, 在活动广场设置雕塑或具有特色的建筑小品,展现景观的多样性和农场文化空间。

5.9市政管线设施规划

5.9.1给水规划

1、用水单位规模与用水量指标

(1)生活用水量

居住区人均综合用水指标取300L/人·d。

(2)其它用地用水量

道路广场用地用水量指标取2.5 L/m2·d,绿地用水量指标取2 L/m2·d;农贸市场用地为8.0 L/m2·d。

(3)消防用水

消防用水量按同一时间火灾次数为1次设计,用水量15升/秒,一次灭火时间2小时。

(4)日变化系数

按照日变化系数为1.4计算。

2、用水量预测

根据以上指标,预测得到近期建设区和各个组团的用水量。近期建设区用水量为300m3/d,按照日变化系数为1.4计算,则最高日用水量为420m3/d,设计流量为5L/s。消防用水量为108m3/次。

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近期建设区各个单位用水量预测表 用水单位

Ⅰ组团

Ⅱ组团

Ⅲ组团

Ⅳ组团

Ⅵ组团

道路

中心公园

农贸市场

合计 用水量(m3/d) 31 48 23 67 34 72 10 15 300

在给水的工程中,除了保证供水安全,包括水质和水压的要求外,充分利用中水,树立节约用水、保护水资源的思想观念。(www.61k.com]

3、水质和水压

水质必须符合现行的《生活饮用水卫生标准》的要求;当按建筑层数确定生活饮用水管网上的最小服务水头时,一层为10m,二层为12m,以保证水压。

4、管网规划

根据总体规划确定的主给水管的走向和供水方式,各个组团就近接入;其中,消防给水管道沿主要道路单独设置,并在其上按照120m~60m的间距布置消火栓。各个组团的输水管管径按非满流计算,为DN50~DN100,管材为球墨铸铁管,直埋敷设,覆土埋深大于0.7m,

在输水管管道中间,设置连通管3条,管径连通处的输水管的30%,把输水管分成4段,便于检修与输水安全。在管线高处和倒吸虹两侧设置进气孔和排气孔。

在连通管和输水管之间低处设置管径为输水管三分之一的阀门和

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排水管,以排出水。[www.61k.com)在主水管上按照间距为400m设置阀门,并不超过五个消火栓间距,阀门为手动,放置在阀门井内。

管道穿越河流时,应用倒虹管或者单独建桥通过;管道敷设后,按照间距为50m设置一个混凝土标桩,大小为100mm×100mm×500mm,露出地表不小于100mm,并给标桩加上编号,编号前写“上”,表示给水。

5.9.2排水工程规划

1、污水排放工程规划

(1)污水量预测

场部的污水主要是综合生活污水,按照给水量的0.85计算,则污水量为360m3/d,设计流量为5.0L/s。

(2)管网规划

根据总体规划确定的主污水管的走向,管径为DN100~ DN150,各个组团就近排入,管道直埋敷设,采用钢筋混凝土圆管,接户管采用铸铁管,管径按非满流计算,管道覆土埋深大于0.7m。

按照间距为35m检查井为钢筋混凝土圆形井和通气孔,井径为φ1000mm,井盖直径为1050mm,采用钢筋混凝土预制板,并在其上标明“市政污水”。

管道敷设后,按照间距为50m设置一个混凝土标桩,大小为100mm×100mm×500mm,露出地表不小于100mm,并给标桩加上编号,编号前写“下”,表示给水。

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近期建设区和各个组团污水量预测表

排水单位 Ⅰ组团 Ⅱ组团 Ⅲ组团 Ⅳ组团 Ⅵ组团 农贸市场 合计

污水量(L/d)

26000 41000 20000 57000 34000 13000 191000

2、雨水排放工程规划 (1)排水分区

排水分区以各个组团为单位划分排水区。[www.61k.com)

近期建设区雨水排水分区表

排水区 Ⅰ组团 Ⅱ组团 Ⅲ组团 Ⅳ组团 Ⅵ组团 中心公园 农贸市场

面积(m2)

15979 19395 6112 18923 7971 5438 1890

(2)雨水量预测

根据暴雨强度计算方法,采用下式计算雨水量。 Q = 167ψ × I × F

式中:Q-雨水设计流量(L/s);

Ψ-径流系数,取0.6; I-设计暴雨强度(mm/min); F-汇水面积(104m2)。

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场部的暴雨强度为297.12L/s·ha,重现期为2年,则可以计算得到近期建设区各个组团的雨水量。[www.61k.com]

近期建设区各个组团雨水量预测表 排水单位

Ⅰ组团

Ⅱ组团

Ⅲ组团

Ⅳ组团

Ⅵ组团

中心公园

农贸市场 雨水流量(L/s) 428 519 164 507 214 146 51

(3)管网规划

根据总体规划的管道走向和位置,以及自然地形和规划布局情况,采用重力直流,按就近排放为原则把雨水排入主干管,管道采用钢筋混凝土圆管,管道直埋敷设,埋深大于0.7m,管径按满流计算。

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按照间距为35m检查井为钢筋混凝土圆形井,井径为φ1000mm,井盖直径为1050mm,采用钢筋混凝土预制板,并在其上标明“市政雨水”。

按照间距为35m检查井为钢筋混凝土圆形井和通气孔,井径为φ1000mm,井盖直径为1050mm,采用钢筋混凝土预制板,并在其上标明“市政给水”。

管道敷设后,按照间距为50m设置一个混凝土标桩,大小为100mm×100mm×500mm,露出地表不小于100mm,并给标桩加上编号,编号前写“下”,表示给水。

5.9.3电力工程规划

1、供电电源

农场原从××降压站架设24公里10千伏输电主线路及各单位供

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电设施,已移交地方管理,在当地电力部门的支持下,拟定年内全面改造电网。(www.61k.com)各个组团的电源为10kV电力线,并通过变压器转变成0.4kV供电。

近期建设的每个功能区布局一个占地为100m2的变电站,配电室兼开关站,作为电源。变压后输出0.4kv的电压供给用户适用,装设变压器的平台应高出地面0.5m,其四周应装设高度不小于1.7m的围栏。围栏与变压器外廓的距离不得小于1m,并应在其明显部位悬挂警告牌。

2、用指标与电负荷预测

根据总体规划,本次预测为近期规划范围内的供电负荷,采用负荷密度法进行预测,指标考虑当地用电水平和省内同类规划用地负荷指标,并结合实际情况,得出近期规划的用电负荷量。

近期建设规划电力指标表

预测因子

住户 道路 绿地

公共建筑建筑面积

指标 6(kW/户) 100(kW/ hm2) 50(kW/ hm2) 400(kW/ hm2)

近期规划总用电量为1983kW,由于各类用地用电时间不一致,取同时系数0.8,取需用系数0.8,取不可预见系数0.15,则用电负荷为1460kW。

近期建设电力预测表

用电单位 Ⅰ组团 Ⅱ组团 Ⅲ组团 Ⅳ组团 Ⅵ组团

用电量(kW)

240 458 168 490 217

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中心公园

农贸市场

道路

合 计 44 76 290 1983

3、道路照明

(1)照明供电

道路照明线路单独设置,采用独立电源和独立电网,保证道路照明的安全性,线路沿主要道路直埋铺设。(www.61k.com]

(2)路灯设置

路灯杆高度分别为10m和15m。在场部主要道路上采用杆高为15m的路灯,双臂悬,双侧对称布置,间距为45m,采用截光型光源,平均照度取15lx,功率为400w;在组团道路上安装杆高为10m的路灯,双臂悬,双侧交错布置,间距为25m,采用截光型光源,平均照度取8lx,功率为250w;

4、线路敷设

10kV线路采用铜芯电缆,直埋敷设,位于道路的西侧及南侧的绿化带和人行道下,覆土深度不小于0.7m,距道路红线、乔木中心1.5m,与其他市政管线和设施保持规范间距。

(1)电缆敷设在壕沟里,沿电缆全长的上、下紧邻侧铺以厚度不少于100mm的软土或砂层。

(2)沿电缆全长覆盖宽度不小于电缆两侧各50mm的保护板,保护板用混凝土制作。

(3)位于道路等开挖较频繁的地方,可在保护板上层铺以醒目的标志带。

(4)位于城郊或空旷带,沿电缆路径的直线间隔约100m、转弯

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处或接头部位,应竖立明显的方位标志或标桩。(www.61k.com] 5.9.4电信工程规划

1、电信容量预测与规划

采用单位建筑面积市话指标法进行电话容量预测,按照1线/户,公共设施按照每占地30m2一线预测,考虑一定的公用线路和线路余量系数,预测结果为400线。

近期建设电信容量预测表

单 位 Ⅰ组团 Ⅱ组团 Ⅲ组团 Ⅳ组团 Ⅵ组团 中心公园 农贸市场 合 计

电信线路(线)

30 97 31 87 33 14 63 355

2、电信线路敷设

电信电话线路采用干线式,道路人行道敷设,并以布置在道路东、北侧为原则,埋深不小于0.8m,过街电信电缆穿钢管暗敷,埋深不小于1.0m。

5.9.5市政管线综合

综合管线垂直间距表 (单位:m)

管线类别 给水管道 排水管道 电力电缆 电信电缆

给水管道 0.15 0.4 0.15 0.2

排水管道 ―

电力电缆 - -

电信电缆 - - -

0.15 0.5 0.5

0.5 0.5

0.25

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综合管线水平间距表 (单位:m)

管线类别 电力电缆 电信电缆 给水管道 污水管道 雨水管道 建筑物 乔木中心

电力 电缆 - 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 1.0 电信 电缆 0.5 1.0 1.0 1.0 1.0 1.5 1.0 给水 管道 0.5 1.0 - 1.0 1.0 1.0 1.5 污水 管道 0.5 1.0 1.0 - - 2.5 1.5 雨水 管道 0.5 1.0 1.0 - - 2.5 1.5

建筑物 0.5 1.5 1.0 2.5 2.5 - 3.0

乔木 中心 1.0 1.0 1.5 1.5 1.5 3.0 -

6规划创新与特色

6.1规划创新

1、规划的高视角

把场部的定位和性质,提升到区域空间内,不仅充分考虑成为农场的中心,也成为××的一个重要组成部分,更是县域内次级发展中心的组成部分。(www.61k.com)

2、整合场部布局与组织

改造建成区,充分利用闲置用地,在体现地域内布局合理要求的前提下,形成各自的特色,对各区功能分工与定位进行科学规划,把各个功能区凝聚成一个整体。

3、强化公共设施建设规划

在全面调查基础上,编制交通、给排水、电力、通讯、防灾、安全等公共设施的更新改造和新建规划,引导公共设施建设统一,协调、有序、高效的进行。

4、与外部合理衔接

各区开发建设在总体规划的框架下进行,形成一个整体,并与×

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×的其他组团相互协调,作为一个有机组成部分。(www.61k.com)

5、加强休闲娱乐和公共活动空间规划

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在注重景观和文化挖掘的同时,充分考虑以人为本,规划和安排公共活动空间,把景观区作为特色凸现出来,为居民创造良好的景观和空间,也作为农场标志性的景观。

6、提升文化品位和延续文脉

规划设计中突出特有的文化品位和文脉,从每一个区、每条街道、每一座建筑、每一项公共设施,体现出特有的文化风格和文化魅力。

7、加强城市形象设计

运用现代城镇设计理念、新的形式、新的科技手段搞好整体的场部设计,塑造更优化的物质空间和形象,使其成为文化的物化体现。

6.2规划特色

1、坚持科学的发展观。体现以人为本,构建人与自然、人与人的和谐社会,建设节约型社会,全面协调可持续的农场发展。

2、坚持社会经济发展与自然生态保护相协调。重视原生态环境保护,合理开发资源和营造绿色健康的环境,使人与自然共存,为子孙后代留下宜人生存空间。

3、坚持建设具有特色的场部。完善场部的结构与功能,美化环境,提高场部品质和形象,因地制宜建设成更具特色、个性突出、魅力无限的农场。

4、体现了近期建设和远期发展相结合,经济、社会和环境效益相结合的可持续发展的思想。

5、近期建设规划以贴近生活为切入点,以改善职工生活环境和

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增强农场经济实力为目的。[www.61k.com]

7近期规划实施的措施

近期规划实施的目的在于对空间资源的合理配置,使农场经济、社会及建设活动能够高效、有序、持续地发展。

规划实施是一个综合的概念,涉及法律、政策、行政权力、部门关系、公众参与等诸多方面,因此必须建立规划实施保障体系。

7.1技术质量保障

1、制定规划的评价标准,建立规划前期论证、中期评价和规划成果专家审查制度。

2、严格执行城乡规划分级审批制度,制定审批办法和具体内容。

7.2法律保障

1、经批准后的近期规划具有法律效力,是场部建设和管理的依据,任何单位和个人未履行法定程序无权进行修改。

2、规划行政主管部门,必须严格依法行政,强化执法检查工作。

3、严格执行对违法建设行为的惩处制度。

7.3政策保障

1、规范土地市场,建立有偿、有限期、有流动的土地使用制度。

2、制定农地使用权流转制度,走向规模化经营。

3、逐步实行基础设施有偿使用制度。

4、建立和拓宽多元投资渠道。

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7.4管理保障

1、严格执行建设用地规划管理。(www.61k.com]

2、严格执行建设工程规划管理。

3、强化违章检查、处理。

4、提倡计算机在规划管理中的应用,实行规划建设动态管理。

7.5监督保障

1、依法执行规划公示制度,规划经批准后,应当及时进行公布。

2、完善规划实施行政监督制度。

3、强化实施监督检查、纠正与责任追究。

4、建立规划实施中的公众参与和公众监督制度。

7.6组织保障

1、大力宣传规划,使全社会自觉遵守和维护规划,支持规划的顺利实施。

2、建立、健全规划建设管理机构和人员。

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四 : 11月下线/全系增压 曝国产翼虎产能规划

  长安福特翼虎是大家颇为关注的一款车型,日前,我们获得了长安福特未来几年的新车计划及其产能安排。根据信息,代号C520的长安福特翼虎(KUGA)国产车型将在今年11月下线,在明年年初完成试生产的准备。国产车型将全系配置Ecoboost动力系统,包括1.6 GTDI和2.0 GTDI两款发动机。而且全系配置了代号6F35的六速手自一体selectshift变速箱,并不会推出手动挡车型。

福特 福特(进口) 翼虎/Kuga 2013款 kuga 基本型

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  其中2.0L涡轮增压发动机是与蒙迪欧-致胜相同的版本,不过KUGA翼虎车型会直接配置高功率的240马力/340N·m版本。而福特的1.6GTDI发动机实际上同样包括了高低不同功率调校的两个版本,KUGA翼虎同样将配置180马力/240N·m的高功率版本。

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  1.6T和2.0T的KUGA翼虎各包括三款车型,分别是1.6T Ambiente两驱舒适版车型,产能计划占整个车型的10%;1.6T Trend两驱时尚版车型,产能占比20%;1.6T Ghia四驱豪华版车型,产能占比30%。而2.0T车型全系采用四驱配置,2.0T Ghia四驱豪华版车型,产能占比10%;2.0T Titanium四驱运动版车型,产能占比30%;2.0T Ghia X四驱旗舰版车型,产能占比10%。

福特 福特(进口) 翼虎 2013款 基本型

  另外根据配置的差异,在外观上也会有比较明显的区别,低配版车型配置17寸轮毂和235/55R17轮胎。而高配的运动版和旗舰版都将配置19寸的轮毂和235/45R19轮胎。另外高配车型配置了透镜氙气大灯,带有LED日间行车灯,车顶配置了行李架。内饰方面的差异则主要体现在多媒体系统方面。

福特 福特(进口) 翼虎 2013款 基本型

  编者语:从目前曝光的长安福特产能计划来看,并没有为KUGA翼虎制定太高的销售目标,比起本田CR-V、大众途观等车型来说,KUGA翼虎这个月均3000台左右的水品应该说相当保守。而产能不足会不会导致加价等情况?这种潜在的情况并不能忽略。毕竟未来三年时间内,长安福特体系下,仅福特品牌就有7款全新车型要投产,有限的产能下,要协调各种车型的占比,确保品质和利润将成为重要的目标。(文/陌上)

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五 : 注册规划师考试系列复习资料之一“城镇体系规划部分”


6、规划重点
确定城乡居民点有序发展的总体格局,选定中心镇,防止一哄而起,促进小城镇健康发展。中心镇是否选的过多,一般来说一个县的县城应该是中心镇,另外最多可在选择1-2个发展条件好的镇为中心镇。中心镇应选择水陆交通区位占明显优势的,如有邻近港口,国道与主航道交汇处,高速公路入口附近等。
布置县域基础设施和社会设施,防止重复建设,促进城乡经济发展。要看镇与镇之间的社会服务设施(学校,医院,文体活动场所)和基础设施(交通供电供水电讯污水处理)布置是否均匀合理。例如市郊的镇或相邻很近的镇都建了水厂,造成浪费,污水处理厂是否多镇共享,位置是否恰当(有无对本区域外的下游城市造成污染)变电站位置是否恰当,服务半径是否合理,教育文体医疗设施布局是否恰当,服务半径是否合理。
保护基本农田和生态环境,防止污染,促进可持续发展。基本农田是否被侵占,新开发用地尽量不占或者少占耕地,特别是不能占基本农田保护区,应选择荒地旱地劣质耕地作为城市新建用地。有污染的工业(尤其是乡镇企业)是否布局太分散不合理。
城镇体系规划中中心镇二级城镇三级城镇的层级要形成金字塔形结构,分布要均衡,使得各部有相当经济实力和规模的城镇带动相应地区的经济的发展。
7、规划深度
全国城镇体系规划设计包括的城镇有设市城市,重要的县城。省域的包括的有市、县城重要的建制镇和独立工矿区,市域的包括建制镇、独立工矿区。县域的包括有建制镇、独立工矿区和集镇。例如市域城镇体系规划中标出集镇,这是不对的。
8、评析要点
否符合国家的发展战略要求,例如国家实行可持续发展战略,严格保护耕地的政策要注意方案中这个方面是否符合国家的这些要求。
是否从实际出发,重要的社会发展指标定的是否合理可行。例如目前有一种把经济发展指标,城市化水平之标定的过高的倾向值得注意。
城市化水平及各城镇的发展规模预测方法是否科学结果是否合理。例如有的地方拼命扩大城镇人口规模,结果出现了各城镇人口之和大于区域总人口的荒谬现象 。就是城镇化水平预测是否过高,是否出现各市镇的人口之和大于总人口。
城镇布局与资源交通周边条件等是否相协调。港口后方有铁路公路输运较为方便。
城镇的等级职能化分是否恰当合理。
区域性交通网布局是否合理与区域外的交通现状及规划有无衔接。(例如教材31页,从经济联系及现有交通线上看,本地交通流向以南北向为主,受南北两个城市的影响很大,因此规划中建成的环状路网没有必要,不应强求市域内的路网成为成为一个完整的系统,也不应强求全市的城镇形成一个独立完整的体系,从条件上分析,外围大城市对大多数城镇的影响比中心城镇要大。道路交通流向以南北向为主,国道沿线串联的城镇较多,显然相互干扰,在国道的一侧加一条干线级分流国道上的过境车辆,有成为沿线城镇县西发展的界限,比较可行。)
区域型能源供应、水资源分配、防灾规划等基础实施规划是否能满足社会经济发展需求。
是否与更大范围及相邻区域的规划衔接,是否与生态环境保护规划风景旅游规划土地利用总体规划进行衔接。
规划的内容是否齐全,文字图纸成果是否规范。
9、实例评析
规划的产业空间布局是否恰当,产业发展有无与市县情相违背的地方。例如经济文化比较落后的地区且无国家的军事科研基地,却规划要建高科技园区。 交通组织是否合理,例如路网过疏还是过密,追求环路是否有必要,高速路出口预留是否恰当。路网与城镇发展是否有机联系,有些公路修建是否必要,是否可行是否经济和可能发生的交通量等等。(例如教材31页,东段已经有省道和高速路沟通联系,再建设主干道要跨越大河造价很高有不会有很多交通量所以外环的东西端没必要建设,h与丁镇交通量不会大。公路的级别根据城市间的交通流量来确定。修公路不能绕开行政区界范围外的城市。)
是否充分考虑了制约因素,例如,文字说明上说该区水资源短缺,但把城市规模却规划的很大。对地震断裂带,熔岩地段,砂土液化区、滑坡泥石流、洪水淹没区、地方病多发区、等地质灾害是否作了避让,是否考虑了防洪问题,是否有不考虑门槛制约因素而要盲目发展的问题。
大型的建设项目及布局是否有及不合理的因素,例如污染扰民给以后发展造成障碍,位置不对,有灾害隐患,有在丘陵或荒地选址的可能却占用基本农田的现象。
与周边地区的关系处理的是否得当,有无与林为壑及道路不衔接问题。
是否注意了生态环境问题,例如生态保护区内规划布置大型建设项目,海岸线的利用和分配是否合理,近海海域是否得到保护,其他自然保护区风景名胜区国家森林公园等是否受到侵害。(历史文化名城保护控制要求:历史城区内不应新建水厂,不得保留或设置污水处理厂,固体废弃物处理厂,不得保留和设置燃气输气输油管线和储气储油设施。不宜保留或设置小区变电站,不宜设高压燃气管和配气站,历史城区内不得布置生产储存易燃易爆有害危险品工厂仓库,历史城区内不得保留或设置二三类工业,不宜保留布置一类工业。)
本文标题:全国城镇体系规划-汉川市城镇体系分析
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